买房子首付百分比多少-买房贷款

2019-06-22 16:41:11 新房

136茂名买房网导读:买房子首付百分比多少-买房贷款 目前大部分地区执行的首付政策为首套房最低30%,二套房的首付比例则会在此基础上上浮。这也是国家对于刚需购房贷款政策的一种优惠,根据此前央银、银监会的规定,对于拥有一套...

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目前大部分地区执行的首付政策为首套房最低30%,二套房的首付比例则会在此基础上上浮。这也是国家对于刚需购房贷款政策的一种优惠,根据此前央银、银监会的规定,对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,但首付款比例为30%。

大家在办理个人住房贷款时,需要全额支付首付款后才能进行贷款审批,一般来说会以网签合同价和房屋评估价的值来作为计算基数确定贷款额度。购房者在与开发商签订购房合同时,会明确规定房屋单价、面积,以此计算出来的房屋总价,首付款则是按照总房价30%来计算的,所以大家在挑选房源时,要结合自己的收入水平、还款能力,来确定恰当的房子。

首先说明的是如果购房者有多余的资金,可选择适当提高首付款的比例,毕竟贷款利率比存款利息高。首付比例要求是首套房首付是总房款的30%,对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险,很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付,这样用来证明还款能力。

如果家庭名下已经有一套房,且房贷尚未还清,还需要进行二套房贷款,那么首付比例就会明显提供。部分地区明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

新房和二手房的首付金额也不一样,二手房贷款首付比例和新房的规定相同,但很大的区别是,二手房贷款一般采用评估价,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高出一部分。


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