买房子首付多少钱-买房贷款

2019-06-22 16:39:16 新房

136茂名买房网导读:买房子首付多少钱-买房贷款 买房子首付金额并不是一成不变,不同地区、不同贷款方式所需要支付的首付金额都是不一样的,严格来说,首套新房商业贷款的首付比例最低为三成,而公积金贷款的首付比例则较优...

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买房子首付金额并不是一成不变,不同地区、不同贷款方式所需要支付的首付金额都是不一样的,严格来说,首套新房商业贷款的首付比例最低为三成,而公积金贷款的首付比例则较优惠为两成,相对来说使用公积金贷款更为合算,但是由于公积金贷款额度受限,如果房价较高的话,很可能首付金额反而会提升不少。

目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。

总的来说首付多少钱还要根据不同情况而定,除了国家政策以外,还要结合购房者的贷款方式、贷款金额、房屋套数等因素来确定。目前公积金贷款要求的最低首付比例为总房价的20%,而商业贷款则为30%,大家可以结合房屋面积、单价来简单计算,做好充分的资金准备。


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