买房子首付怎么算-买房贷款

2019-06-22 16:38:39 新房

136茂名买房网导读:买房子首付怎么算-买房贷款 对于首套房来说,根据国家规定首付金额为总房价的30%,大家在买房之前要考虑清楚居住需求,合理选择购房面积,根据开发商给出的单价结合所购房屋面积即可计算出购房总价,总价...

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对于首套房来说,根据国家规定首付金额为总房价的30%,大家在买房之前要考虑清楚居住需求,合理选择购房面积,根据开发商给出的单价结合所购房屋面积即可计算出购房总价,总价的百分之三十即为首付金额,可以多付但不能低于这个标准。

不过由于很多地区的房价偏高,制约首付金额的除了国家规定,还有贷款额度。以总价100万的房子为便,如果是采取公积金贷款的方式,夫妻双方最多可以贷款45万,那么剩余的房款则皆为首付,也就是55万元。如果是采取商业贷款的方式,还要考虑购房者的家庭收入情况和还贷能力,具体的贷款额度还是因人而异。

此外购买二套房的首付比例还要适当提升,不同地区对于二套房的贷款比例规定不同,建议大家结合当地的具体政策来进行选择。以贷款首付比例不低于50%为例,总房价100万元的房子,首付至少是50万元。如果是二手房首付还需要和原房主进行协商,但不得低于国家政策的规定。

当前房地产市场已经不再火热,有些开发商为了吸引客户,推出首付优惠的销售策略,在确保国家政策不变的情况下,开发商会为购房者垫付一部分资金,让购房者先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付让购房者在一年内凑齐补交,这种首付分期的方式也有效缓解了购房者的首付压力。


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