买房子在银行贷款什么时候可以拿到房产证-买房贷款

2019-06-22 16:35:03 新房

136茂名买房网导读:买房子在银行贷款什么时候可以拿到房产证-买房贷款 如果在收房后的90天内未拿到房产证,可能是由于以下几种原因造成的: 1、开发商本身资质不够,无法办理房产下,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办理房产证并且承担相...

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如果在收房后的90天内未拿到房产证,可能是由于以下几种原因造成的:

1、开发商本身资质不够,无法办理房产下,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。

2、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款,进而提前拿到房产证,一般需要15-20个工作日拿到房产证。

3、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,也有银行必须由购房者本人申请取回房产证,当然申请过程中需要办理抵押产权登记。

另外现在有部分银行不会留存房产证的原件作为抵押,只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章,然后将房产原件发给购房者。房产证在购房者手里,而他项权利证在银行,等到贷款还清后,就可以去银行将他项权证拿回来,然后去交易注销抵押。

办理住房贷款,抵押在银行的不是房产证而是他项权证,属于土地证的一部分,产权完整的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话就拥有完整两证了。

一般来说如果买的是现房,房产证会马上办理,如果买的是期房,则需要在交房的时候办理房产证。办理按揭贷款需要将他项权证抵押在银行,房产证会交给购房者保管,不过由于不同银行政策不一样,有些银行则是在购房者还清所有贷款后才交付房产证。


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