买楼贷款计算方法有哪些-买房贷款

2019-06-22 16:30:22 新房

136茂名买房网导读:买楼贷款计算方法有哪些-买房贷款 目前买房子的银行贷款只有两种方式:商业贷款和公积金贷款,区别是公积金贷款利率更低,还款也就更少。贷款成功以后,还款的时候只有两种方式可供选择:等额本金和等额本息。...

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目前买房子的银行贷款只有两种方式:商业贷款和公积金贷款,区别是公积金贷款利率更低,还款也就更少。贷款成功以后,还款的时候只有两种方式可供选择:等额本金和等额本息。

等额本金,意思就是每个月还的本金是固定的,但利息不固定,所以每个月的还款额(本金+利息)就不固定。等额本息,意思就是每月还款的金额(本金+利息)是一样的,银行常用的还款方式就是这样的。把按揭贷款的本金总额和利息总额相加,再平均分摊到还款期限的每个月,每个月的还款额是固定的,但是每个月的还款本金会逐月递增、利息会逐月递减。这是目前最常用的还款方式。

等额本金,每个月还款额不固定(只是本金固定,但利息不固定),最开始还的钱比较多,最后还的钱比较少。等额本息,每个月的还款额是固定的,这样比较好安排我们的生活,只不过总共的利息相比等额本金是多了一点,不过也不是太多。很多上班族是选择这种还款方式,因为每个月还款额固定,也就比较好安排自己的工资用途,也容易按时正常还款,每月支出情况固定,更利于做好资金规划。

对于购房者来说,假设贷款30年,在已经还贷10年的情况下,经济状况有所提升,有能力提前偿还贷款,还可以根据银行相关规定提前还贷。虽然已经支付了十年的利息,但之后的利息还未产生,一次性偿还本金,可以节省不少的利息钱,不过可能需要额外付一点违约金,但相较于利息来说也只是很小的一部分。


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