买首套房全款二套贷款首付多少-买房贷款

2019-06-22 16:27:40 新房

136茂名买房网导读:买首套房全款二套贷款首付多少-买房贷款 现在银行对二套房实行的是认贷不认房,全款就是没有贷款,第二套按首套房算,首付三成,利率各家银行不一样,最低差不多是基准利率的9折。 如果已经结清贷款,即便购房者名下...

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现在银行对二套房实行的是认贷不认房,全款就是没有贷款,第二套按首套房算,首付三成,利率各家银行不一样,最低差不多是基准利率的9折。

如果已经结清贷款,即便购房者名下已经有一套住房,那么银行依然会按照首套房贷政策执行,也就是最低30%。但是如果购房者名下已经有两套及以上住房,虽然贷款已经结清,但是又要申请贷款购房的,银行可以根据借款人的偿还能力和信用状况,来灵活掌握贷款利率和首付比例。也就是说如果购房者名下有套房子且没有贷款,或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策。

此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别,并增加了家庭第二套改善性住房优惠。在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率。

政府调控房地产市场的政策工具主要有三个:一个是税收,一个是信贷,一个是限购,在税收政策中,主要就是契税和营业税政策。根据规定对个人购买家庭住房,首套房面积为90平米及以下的,按1%税率征收契税,面积为90平米以上的,按1.5%税率征收;二套改善性住房面积为90平米及以下的,按1%税率征收,面积大于90平米的按2%征收。此外营业税政策由原来的五年调整为两年,取得房屋产权不足两年的住房对外销售的,将全额征收营业税,如果取得房屋产权达两年以上的,可免征营业税。


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