贷款买房有哪些程序?-买房贷款

2019-06-22 16:20:30 新房

136茂名买房网导读:贷款买房有哪些程序?-买房贷款 商业贷款买房流程 一、办理面签 1、面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程,也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、...

商业贷款买房流程  一、办理面签

  1、面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程,也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。

  2、根据办理者不同的情况,所需的备件有所差别,但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。

  3、办理面签一个工作日后,要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。

  二、报银行评估

  1、面签时提供给银行的网签合同中,有网签价格一栏,且房屋评估价涉及到过户缴税,一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出最终贷款评估价,且评估价不得超过房屋的实际成交价。

  2、评估报告由银行认可的评估所出具,部分评估所需要实地查看房屋情况,部分要求提供房屋的真实照片做评估用。

  三、银行审批

  1、银行会对买卖双方提供的所有证件的真实性做出审查,有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。

  2、银行会根据各自的放款额度进行把控,如果银行放款额度少,审批就相对困难一些,相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

  四、审批合格批贷

  1、批贷之后银行会给予通知,2个工作日之后可办理过户。

  五、过户后放贷

  1、办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证,拿证当天银行会带走他项权证,5—10个工作日内可以放款。

  2、放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同,按照合同中的还款计划书按时还款。

商业贷款程序

  公积金贷款买房流程  1、提交申请

  借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。

  2、贷款初审

  准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。

  3、初审合格

  住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。

  4、经受托银行调查合格

  受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  5、审批通过

  住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

  6、担保手续

  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  7、划款手续

  申请人持担保后的抵押合同等材料,到房地产管理处办理抵押登记;持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书,最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。

  8、借款人按照规定的方式按时归还借款。


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