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房贷面签后多久能批贷-买房贷款

2019-06-22 15:46:28 新房

136茂名买房网导读:房贷面签后多久能批贷-买房贷款 面签后,还有审核,抵押,取他项等手续,还要看贷款银行是否有额度,所以快则15天放款,慢则要2、3个月。 对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,当月放的贷款,银行会要求...

面签后,还有审核,抵押,取他项等手续,还要看贷款银行是否有额度,所以快则15天放款,慢则要2、3个月。

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,当月放的贷款,银行会要求在次月进行还款,银行会通知每月什么时候还款的。

一般来说,购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款,并签订了《商品房销(预)售合同》之后。当然,申请房贷需要以所购房作为抵押。

第一步,申请人按约定比交完首付款,并与开发商签订购房合同。

第二步,申请人提出贷款申请,填写贷款申请表,同时提交银行要求的申请材料。

第三步,银行受理,调查、审查、审批。审批流程包括:由银行对相关资料进行调查核实,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。

第四步,审批通过后,银行与借款人签订借款合同,办理备案、抵押手续。

第五步,银行发放贷款,申请人按照规定的还款方式,按时归还贷款。

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购房贷款面签需要哪些材料一、婚姻证明

面签最重要的是考核贷款人的还款能力,所以对于以家庭为单位的购房行为来说,提供婚姻证明和户口本是判断购房者还款能力的重要前提。如果购房者离婚,则需要提供离婚证明(离婚证、离婚协议书),没有婚姻经历的,此项可免检。

二、征信报告

无论是购房还是其他贷款,银行都要查询贷款人的征信情况,如果购房者已经结婚,则银行需要查看夫妻双方的征信情况。所以不管买不买房,良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。需要购房者注意的是,连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。

同时,也要提醒各位,征信千万不要随随便便就委托其他机构去查询,毕竟查询次数多了,是会产生一些不好影响的。

三、收入流水

具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。一般银行都会要求6个月以上的流水,建议购房者使用流水较多的银行卡,最好每个月固定时间都有资金进账,这样能证明收入的连续性。

收入证明需满足在月还款额的2倍及以上、银行流水也需要月还款额的2倍及以上。如果有其他贷款尚未还清,收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

四、工作证明

在贷款环节,购房者需要提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同,创业者提供公司营业执照则更好的证明了贷款者的能力和水平,为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。

五、房屋资料

确定了贷款人的还款能力,银行与贷款人要谈论签约时的贷款额度和贷款利率。贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的,首套房和二套房的房贷利率是不同的,如果是首套房,携带购房合同即可,如果是二套房,购房者还需携带首套房的相关证明。套数证明包括《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。

当然除了上述五大证明之外,购房者还需要准备身份证明(二代身份证、户口本),资格证明(纳税清单、社保清单、公积金缴存证明)、银行卡(面签银行的银行卡或存折)等

房贷面签了有被拒的吗

1、征信记录。征信记录是个人信用的标签,也是申请房贷的前提条件,通常银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,要求严格的银行会看更长期限的记录。另外连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良,连续3次是指这个月逾期后两个月有出现两次逾期,累计6次是指这次出现逾期后,之后又断断续续有五个月出现逾期,严重逾期会被银行拒贷。而且银行是以家庭为单位审查的,已婚人士要查夫妻双方的征信,贷款人征信良好,配偶征信不良也是有可能被拒贷的。

2、银行流水。银行流水、收入证明银行还会审查借款人的银行流水、收入证明,一般要求月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。收入也是以家庭为单位,一人收入不够可以用夫妻双方两人的,两人月收入之和至少是房贷月供两倍就可以。

3、婚姻状况。婚姻状况最后要说的这个婚姻状况,也就是 “以家庭为单位”的这个标准同时影响着上面三点,已婚人士或者有过婚姻历史的购房人,需要提供结婚证或者离婚证+离婚协议或法院判决书,结婚证是已婚人士买房的婚姻证明,离婚证是过往婚姻的证明,法院判决书是对过往房产归属的证明。

不仅如此,对于“以家庭为单位”这个限制,还会涉及对未成年子女名下房产的审查,比如北京,假如本地户籍的购房人未成年子女名下有一套房,购房人名下也有一套房,那么就不符合限购要求,银行将不会放款此前出现过“假离婚买房”的情况,就是部分购房人为了规避限购想出的招数,银行为了堵住这个漏洞,推出了“离婚一年以上才能放款”的政策。


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