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什么是容积率-看房选房

2019-06-22 10:32:22 新房

136茂名买房网导读:什么是容积率-看房选房 很多朋友在买房的时候会非常关注房子的价格问题,随着生活水平的不断提高,改善性需求增加,购房者在关心价格的同时,对于居住品质和生活环境也有了更高的要求,其中容积率就...

很多朋友在买房的时候会非常关注房子的价格问题,随着生活水平的不断提高,改善性需求增加,购房者在关心价格的同时,对于居住品质和生活环境也有了更高的要求,其中容积率就是体现居住品质的一个重要指标,那么什么是容积率?除了容积率之外还有哪些因素影响到居住水平?

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所谓容积率就是指地点总建筑面积和可建设用地面积的比率。例如在1万平方米的土地上,有1.5万平方米的建筑总面积,楼盘的容积率为1.5。

一般来说,对于购房者来讲,容积率越低,居民的舒适度越高。然而对于开发商来讲,容积率越低,开发商可用于回收的资金的面积就越少。另外,在通常情况下,住宅小区的容积率小于1.0的,为非普通住宅,高层住宅容积率应该不超过4,多层住宅容积率应不超过1.5。

如果小区的高容积率过高,就意味着小区内房子建得多。而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,会导致小区中业主的生活舒适度下降。而对居住水平造成影响的因素主要包括以下几方面:

1、容积率

在给出的楼盘信息中,开发商往往将多层的容积率和小高层、高层容积率混合起来,取其综合容积率,这样一来,就大大降低了其他小高层和高层的容积率。因此买房的时候,不仅要关注小区容积率,更要关注自己购买区域的容积率。

2、楼间距和绿地率

楼间距通常会影响到采光、通风、隐私和防躁等,因此不能忽略。一般来说,6层以下的楼栋左右间距不少于6米,4-6层以下和12层以上的楼栋左右间距不应少于9米,而12层以上楼栋左右间距不应少于13米。

通过上述介绍,大家对于住宅容积率已经有所了解,简单来说就是住宅面积与用地面积之比,相对来说容积率越低居住舒适度越高,反之则越低。不过住宅容积率低的小区价格肯定也会特别高,毕竟拿地成本有限,所以大家不必一味追求低容积率,只要是在正常范围之内的都可以接受。

建议大家在签订购房合同时,应要求开发商将其对于容积率的具体承诺,写进购房合同中。如果发现小区的规划有被变更的迹象,由要尽快与相关部门,或者是开发商交涉进行维权。

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