【丰台再现地王?十房企大战VS七剑下瀛海

2019-09-25 21:31:56 房产资讯

136茂名买房网导读:【丰台再现地王?十房企大战VS七剑下瀛海 北京明日三宅地连拍。 精彩看点提前透露: 看点一:保利全面开挂,今天光保证金就打了17.15亿元。是要真拿地呢还是真要拿地呢...... 看点二:单价6万+的丰台石榴庄终于要迎接它的最...

北京明日三宅地连拍。

精彩看点提前透露:

看点一:保利全面开挂,今天光保证金就打了17.15亿元。是要真拿地呢还是真要拿地呢......

看点二:单价6万+的丰台石榴庄终于要迎接它的最终归属了。

01

地块信息

地块(1)京土整储挂(丰)[2019]021号

丰台区南苑石榴庄0517-L02地块F1住宅

混合公建用地国有建设用地使用权。

挂牌出让起始价为266900万元,竞买保证金为53500万元。建筑控制规模为63070平方米,住宅公建比为7:3,容积率3,控高80米。需设置邮政所200平方米。

并满足以下要求:(1)实物补偿内容:竞得人需代建约 10440 平方米公交设施和 300 个社会停车位(最终以规划审定为准),无偿移交北京市公联公路联络线有限责任公司。(2)根据丰台区政府意见:竞得人需建设3000平米机构养老设施和1000平方米文化设施,并无偿移交相关主管部门。(3)根据市民政局意见:A:本次出让宗地中建设的养老设施为非营利性养老机构,该地块配置的养老设施用地单独设置,将养老设施与住宅建设同步实施,在住宅总规模完成 80%前完成养老设施的开发建设,与住宅建设同步验收、同步交付使用。B:土地竞得人在完成养老设施开发建设后,将养老设施的房屋产权无偿移交至丰台区民政局,由丰台区民政局统一调配使用。

丰台石榴庄地块已报名企业:保利、招商、绿城、金茂+合生

地块(2)京土整储挂(兴)[2019]022号

北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。

挂牌出让起始价为人民币260000万元,竞买保证金为人民币52000万元。地上建筑规模100957平方米,控高45米,容积率2.2,地块内含开闭所一处,用地面积300平方米,社区管理用房350平方米,再生资源回收站12平方米。

本次出让宗地中商品住房销售均价不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过57694元/平方米。本地块起始楼面价约25864元/平,本宗地执行90/70政策。

大兴瀛海地块报名企业:金融街、合生、中海、保利、绿城、金隅、首开+建工+金茂

地块(3)京土整储挂(兴)[2019]023号

北京市大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地国有建设用地使用权。

挂牌出让起始价为人民币330000万元,竞买保证金为人民币66000万元。地上建筑规模173209平方米,其中社区用房350平、托老所800平、老年活动场200平,社区助残服务中心200平,市政公用类700平(根据需要确定),固定通讯机房70平,基站机房70平,有限电视机房50平,公厕70平,开闭所占地300平(根据需要确定),幼儿园2400平,社区卫生服务站120平,再生资源回收站20平,街区级菜市场1000平,街区其他商业服务2500平(可根据需要选配)。其他为建筑面积为住宅,住宅地块容积率2,控高30米(局部36米),暂定选配粗算本地块起始楼面价约19774元/平,执行90

/70政策。

本次出让宗地中商品住房销售均价不超过42158元/平方米,且最高销售单价不得超过46374元/平方米。

大兴庞各庄地块报名企业:建工、保利

注:以上三宗地均设定土地合理价格上限,达地价上限竞自持商品住宅面积,达到预设比例转高标准商品住宅建设方案投报程序。

大兴庞各庄地块曾于2018年12月29日挂出,为共有产权地块,售价29000元/平(含全装修费用),起始总价208050万元。地块于2019年1月31日报名截止,由于无企业报名,地块流标。

02

个评如下

1、Ic、Ip、IQ卡,统统告诉我密码!曾数度隐身帝都的保利,终于再次拉开一副称霸帝都的架势!

2、军火大佬三连击,

出手就是大手笔!无论是丰台还是大兴,不管是共产房还是限竞房,管你是准地王石榴庄还是西瓜圣地庞各庄
,统统报名。

3、时隔8个月,曾流标的大兴庞各庄地块,地价上涨12亿+,售价上涨约一半,从29000上调到42158,共产变限竞,很有可能是流标变底价!

4、本次土拍,很好的代表了目前帝都的土拍形势:优质地段逐渐寡头竞争的纯商品住宅地(石榴庄);地块较好交通便利的火爆限竞房地(瀛海);偏远地段需要房企下足勇气兜底的共产地(庞各庄)。

5、没有看到传说中的通天中介,也没有离退休老干部显身,更没有各种首长站台,帝都土拍不相信神话,也很难有空手道般的奇迹。

6、现在全国楼市基本呈以下五类:独孤求败与众不同的帝都;横盘要见底的上广深;迅速下跌的全国强二线;将要顶破天花板的二三线;异军突起忽然窜出来的四线!

7、丰台石榴庄大概率将霸接地王棒,预计将超越龙湖西局60730元/平地块,成为继葛洲坝樊家村7.7万/平和中海造甲村之外的丰台历史第三地王。石榴庄扑面而来的就是一股探花气息。

8、如今帝都遍地开花的限竞房项目,有劲销56亿咔嚓秒光的网红盘,也有冷清凄凉倍感萧条的无奈盘,更有偏远地段开盘数次去化没有退房多的共产盘。都在同一个帝都,差距好像不在同一个世界!

9、这年头,也难怪买房的挑来挑去,看看这三宗地块的报名名单,帝都的开发商都开

始挑地了!购房者的房票资格到底奉献给哪个楼盘?看看开发商挑地的劲头应该就有答案了!

10、除了三连击的保利,观察下报名两宗地的合生和绿城,

再看看集中精力只取一宗的中海、金隅…!土拍硝烟弥漫,大战一触即发!

11、为增加行业铁粉的成才速度和交流热情,忠叔近期干了两件事:(1)【地产星探】近期签约了行业的培训平台“知学学院”,后期将从其课程中精选一些推送给大家;当然,届时有感兴趣的同学从我们后台报名必须有折扣。(2)【地产星探】在地产人的小夜店“闹天宫精酿”(朝阳区朝外西街总店)定制了一款特调啤酒,预计工厂十月底重新装修后可以上市。以后行业交流可以直接去喝咱们拓展狗的定制酒,报忠叔的名字当然不能免费,重要的不是特调酒多么好喝,忠叔的探子来报,这里将能喝出信息交互和业务交流。

12、谁将拿下丰台历史第三单价地王?七剑

下瀛海谁将胜出?谁将兜底庞各庄共产?欢迎留言,泽龙评地不见不散!

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