“假套路”or“真实惠 ” 金九银十是出手好时机吗?新闻中心——

2019-09-07 21:41:19 房产资讯

136茂名买房网导读:“假套路”or“真实惠 ” 金九银十是出手好时机吗?新闻中心—— 8月已悄然走远,楼市又迎来传统销售旺季,空气中漂浮着“金九银十”的气息。纯新盘高调入市、老盘加推抢跑、打折促销不断……楼市收获的季节,开发商是否真会降价跑量?盐城买...

8月已悄然走远,楼市又迎来传统销售旺季,空气中漂浮着“金九银十”的气息。纯新盘高调入市、老盘加推抢跑、打折促销不断……楼市收获的季节,开发商是否真会降价跑量?盐城买房人是否迎来最佳购房时机?看完这篇文章,一切迎刃而解!

8月住宅成交跌破2000 楼市凉了?

“金九银十”前夕,盐城楼市罕见的呈现出淡季成交表现。

据GO房网发布8月盐城楼市成交行情报告显示,8月市区住宅成交1890套,创今年以来的楼市成交新低,也是6个月来首次跌破2000套。因此很多购房者认定“楼市凉了”。

对此,业内人士指出,不同于“金三银四”、“红五月”“6月年中关”、“7月开局”的市场走高,8月之后便是“金九银十”,开发商选择传统淡季中去存量和积极蓄客在情理之中。策划好活动、准备好优势产品,以期在“金九银十”供需潮中争奇斗艳,是行业的传统。

价格坚挺

该出手的一直在买

9月,中国房价行情发布了2019年8月份盐城房价数据,显示商住住房成交均价10,073元/㎡,环比
上涨0.15% ,同比上涨5.2%。具体来看,亭湖区商品住宅成交均价11253元/㎡,同比增涨7.15%,环比增涨0.42%;盐都区商品住宅成交均价11236元/㎡,同比增涨5.14%,环比微降1.14%。从盐城楼市在售项目最新报价可知,大多数项目报价不变,一些项目微调报价,其中大部分报价上调,整个楼市报价呈现稳中有涨的态势。



价格的坚挺至少说明,市场购房需求释放速度仍在开发商预期之内,不管是刚需还是投资,该出手时都没有闲着!

金九银十迎今年以来最大开盘潮

市场呈现的该局面在推货节奏上表现明显。据GO房网新房中心不完全统计,仅“金九”,盐城楼市将有30盘开盘加推,约3000余套新房入市,为楼市注入新生力量,堪称“今年以来盐城楼市最大规模开盘潮”【点击查看9月开盘预报】,另据不完全了解,“银十”楼市还将迎来一批老盘加推、新盘亮相,开发商备足“弹药”,市场新品供应充足,为不同需求购房者提供了多样化选择。

老盘加推抢跑。为了抢滩“金九银十”,热销项目集中放量推货。例如中南世纪城、中海万锦公馆、通银森林公馆、红星爱琴海
国际广场等等。城东某盘负责人表示,“金九银十”是一场输不起的仗,年终业绩主要就看这2个月了,因此早在8月就积极部署,等待黄金销售周期到来。

纯新盘趁势首开。纯新盘首开价格优惠、产品选择空间大、项目定位更领先市场……未开盘先火热,扎堆亮相燃爆“金九银十”。比如中庚香城云开、观棠府、百禾小镇桃李春风、中船•翠湖名邸,当然也有一些在售热盘的后期地块,比如东区绿地城、城东一号二期、碧桂园凤凰城北地块等,市场口碑已经形成,在为市场输入新鲜血液的同时,也让购房者多了更多选择空间。

总体而言,开盘/加推数量迎来了暴涨,也是金九银十销售旺季的常见现象。

大力度购房优惠频繁出现

不可否认,当下盐城楼市已经进入“买方市场”,“折扣”“特价房”、“低首付”等渐成项目吸引购房者关注的常用词,而东区绿地城打响“金九银十”促销让利的第一枪!



9月2日,东区绿地城“总价160万 买市区别墅”吸引了购房者的高度关注,
在高层住宅动辄上百万的盐城楼市,最低首付48万就能拥有别墅,给楼市带来的震撼可想而知。

随后城东宝龙广场以新品5A洋房吸引关注、德惠锦苑推出
“交3万抵5万,日惠千元”认筹优惠、德惠尚书府推出“首付6万起 住盐城主城好房”……

随着“金九银十”销售旺季的深入,开发商为了获得业绩新突破,抢占市场,优惠促销将成为市场主流,无论是认筹优惠、一口价、还是打折等“变相降价”,于购房者都是实实在在的让利。

三大区购房补贴新政重现

自2016年下半年开始,本轮房地产调控时间已持续三年,调控也开始进入“打补丁”阶段,“因城施策”正在深化。



近期盐城三大区购房补贴新政重现,再次点燃购房热情。6月初经济开发区公布购房新政,规定符合条件的购房者,可享受一次购房成交价3%的购房补贴(总额不超过3万元)。6月底盐南高新区发布购房补贴新政,规定“双一流”及高学历人才购房补贴比市标准上浮3%-15%,即8-20%。8月初盐都公布购房补贴政策,额度为房屋总价10-30%,“双一流”、 原“211”工程以及“2011计划牵头高校”毕业生,在此基础上再上浮30%。新政是政府吸引人才置业,刺激购房需求释放,促进房地产市场发展的手段之一。在政策面的大力扶持下,购房成本有效降低,将有更多购房需求涌入市场。

各板块同发展共繁荣 该买哪里?

在贷款利率上升、首付比例提高、房价涨幅进入下降趋势下,如何买房,才能最大限度的让自己的资产保值增值呢?

俗话说,要看行业发展,就看新闻联播,要看城市发展,就一定要看政府工作报告:基建往哪建,城投往哪投。因为政府基建建设的地方,城投投钱的地方,才是政府的心头肉,才是城市的价值洼地。

对楼市发展影响较大的基建主要包括医院、学校、交通、商业、公园等方面,同时也是影响生活质量的重要因素。随着盐城各类优质生活配套设施落成,越来越多楼盘生活水平显著提升,购房者可酌情选购【点击了解重点配套】。

结 语

“金九银十”,开发商花式促销涌现,对
于买房,还是应该根据自身需求,专注于房子本身,挑选潜力板块的品质楼盘。

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