全国房贷利率触底反弹 这类买房人被“误伤”新闻中心——

2019-09-07 21:40:02 房产资讯

136茂名买房网导读:全国房贷利率触底反弹 这类买房人被“误伤”新闻中心—— 近期,楼市再生波澜!从5月开始,热点城市不同程度地上调了房贷利率,浙江宁波部分银行最高上浮45%,个别城市甚至出现停贷现象……受此影响,盐城房贷市场也波涛暗涌,利率触底...

近期,楼市再生波澜!从5月开始,热点城市不同程度地上调了房贷利率,浙江宁波部分银行最高上浮45%,个别城市甚至出现停贷现象……受此影响,盐城房贷市场也波涛暗涌,利率触底反弹,“误伤”刚需一族。

多个城市房贷利率上调

“五一”以来,国内多个城市房贷利率出现回弹趋势,广州、南京、苏州、青岛、武汉、蚌埠等地都不同程度地上调了房贷利率,宁波部分银行首套房贷利率甚至上浮45%,创各城市各银行房贷利率之最!更有甚者,深圳、东莞、厦门等地多家银行突然停贷,全国房贷政策正在悄然收紧……

貌似一夜之间利率又回去了!盐城情况也不容乐观!据GO房网小编摸底统计,五一后首套房贷利率上浮
开始下调至5%-8%,在短短不到一个月时间部分银
行房贷利率开始出现了上调,
且保持着“上涨”趋势。截止7月底,首套房贷利率普遍上浮8%、二套房利率普遍上浮10%。其中,江苏银行、兴业银行、浦发银行、中信银行四家银行利率有所收紧,最高利率上浮已达15%。而这一趋势还在延续,据市区某个楼盘售楼处了解,近期他们接到银行通知,大部分银行贷款利率已做到上浮10%。



利率触底反弹 这类人被“误伤”

房贷是居民最重要的贷款,购房者都很关心,现在的银行利率不断上调,对购房者会有什么影响?



情况一:如果您是已购房者,银行上调房贷利率,但基准利率不变,对您没有影响。(目前还执行基准利率4.9%)如果央行上调基准利率,您的每月房贷也会相应增多,但是有个时间差,新的基准利率会在下一年元旦生效,届时您的房贷按照新基准利率执行。

情况二:如果您是已购房,但未与银行签合同者,或者未
购房者,房贷利率是以您与银行签合同的日期为准。截止签订贷款合同前这段时间,房贷利率变化,都会影响您的购房成本。如果银行房贷利率上调,那么您的买房成本也会相应增加。反之亦然。

由此可知,在基准利率不变的前提下,房贷利率的上调,让未购房者或未与银行
签订贷款合同的这部分人的购房成本随之增多。长远来看,房贷利率上调一定程度上威慑市场投机行为,但政策“一刀切”也误伤了真正的刚需者。

5月不买房 利息多3万

一石激起千层浪,不少刚需担心“5月不买房 两月又白忙”。的确,5月初盐城各大银行首套房利率普遍5%,而7月底8%是主流。

我们可以简单算一笔账,按照盐城热销户型120㎡,单价10000元/㎡,总价120万来看,首付3成,还需要还贷84万。用30年时间还清商业贷款,每月还款方式为等额本息,基准利率是4.9%来算,如果5月初买房,利率上浮5%,也就是5.145%,每月的房贷是4584元,30年总共需要支付利息81万。如果7月底买房,利率上浮8%,也就是5.292%,每月的房贷是4660元,30年总共需要支付利息84万,总利息相差3万,对于刚需而言,确实是一笔不小的开支。



结语

房贷利率上调,对买房人,尤其是刚需而言,实在不是一个好消息。目前盐城各大银行房贷利率正在回弹,没上车的刚需们还应早做打算,避免利率继续上浮,
给自己带来经济损失!
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