正值楼市淡季 为何房价依旧坚挺?新闻中心——

2019-09-07 21:39:40 房产资讯

136茂名买房网导读:正值楼市淡季 为何房价依旧坚挺?新闻中心—— 如今,一提起盐城楼市,满脑子都是“太贵了、买不起、再等等……”作为苦逼的刚需购房者,笔者和所有买房人一样,饱受房价带来的摧残。 不过,也有人好奇,这两年盐城楼市表现...

如今,一提起盐城楼市,满脑子都是“太贵了、买不起、再等等……”作为苦逼的刚需购房者,笔者和所有买房人一样,饱受房价带来的摧残。

不过,也有人好奇,这两年盐城楼市表现并不理想,“红得发紫”的销售场景已经一去不复返,“当日售罄”、“日销?亿”等词汇鲜有耳闻,既然楼市处于下行,为何房价还能如此坚挺?

地价高,开发成本增加,房价
下跌无望

众所周知,与房价关系最为密切的就是土地价格。土地价格是开发商核算成本时考虑的第一要素,如果价格过高,则意味着开发商拿地成本增加,成本增加直接导致开发商无利润可获,为了保证一定的利润空间,开发商只能被迫抬高房价。



结合眼下盐城土地市场,1-7月份市区共出让14宗商住(包含纯住宅)地块,其中包含5宗安置房用地,对比往年,今年在商住地块供应方面较为紧缺。而且根据年内已成交的9宗商住地块来看,目前挂出的地块起始价越来越高,不谈热门板
块,以前被认为的远郊区域,随着近年城市的发展,土地价值也在不断攀升,比如河东开发区世纪新城拿下“雨露花园东侧”地块,土地成交价为
7224元/㎡; 高新区“金辉·优步花园”地块,起拍价5250元/㎡,最终成交价为6010元/㎡;城西南“观棠府”地块,起拍价8790元/㎡,最终成交价10296元/㎡……因此在面粉越来越贵的情况下,指望面包降价,确实不现实。

建高铁高架,跻身长三角 未来这里形势大好

如果地价是诱发房价上涨的重要因素之一,那么城建就是助推房价上涨的另一“元凶”。

这几年大家把注意力都集中在了
房价上,殊不知盐城的城市面貌也在发生翻天覆地的变化。于内,修建了高架、高铁,新增多个商业综合体、多所学校、公园等配套设施;于外,加入长三角城市群,融入上海1小时经济圈,城市发展突飞猛进……

关于高架,这里无需多做介绍,由于一期、二期都已通车,所以对于大家而言,究竟为生活带来了怎样的变化,应该都是深有体会的;而且三期高架也将会在今年年底实现通车。于此同时,徐宿淮盐高铁在今年12月也将迎来全线通车。



此外,跻身长三角城市群,对于盐城来说意义非凡。盐城地处上海北向沿海开发带上,在主体功能区重点开发区域、经济联系、交通通达性等方面具备优势。而且盐城是江苏省土地面积最大、海岸线最长的地级市,也是苏北5城中离上海最近的城市,所以待2020年盐通高铁通车,盐城至上海仅需1小时,更进一步拉近了盐城与上海、盐城经济与长三角之间的距离!



从长远角度来看,盐城经济上涨势头凶猛,未来形势大好,房价又怎会轻易下跌呢!

棚改带来的需求支撑 楼市供求平衡

“棚改”一词想必大家不陌生,尤其是家在老城区的市民朋友们,因为从去年开始,马庄、瓢城记忆、耿伙、长坝城中村、肉联厂北侧等地块陆续被拆除,为做好棚改征收安置工作,2018年8月市住房保障和房产管理局、市城乡建设局联合出台了安置补偿新政 “房屋补偿资金结算凭证安置”,鼓励拆迁户以结算凭证形式在
市区范围内购买新建商品住房或二手住房(含车库、储藏室等配套用房)使用,并享受一定安奖励政策;而且老城区棚改还在进行,市区仍有大量安置户有迫切需求。



需求就有成交,与前一两年相比,今年楼市成交虽有下滑现象,但幅度不大,整体来说还在平稳的范围内。而且根据今年1-7月份楼市供求趋势来看,住宅供应面积为188.36万方,成交面积169.52万方,供求比1.1,是个比较健康的供求状态,所以当前楼市供求平衡,房价虽不会大幅上涨,也不至于快速下滑。

居住条件优化,现代化住宅附加值越来越高

时代在发展,科技在进步,
房地产市场也在时代革新的大浪中不断经历产品的升级换代。



20年前,开发商拿地建房仅委托建筑公司,运输来钢筋、水泥,建好房子就“万事大吉”,绿化、户型设计、居住舒适度也许都不会过多的考虑。而如今,小区规划、景观搭配、电梯配比、人车分流等与房子有关的方方面面都经过精心设计;更有部分高端型项目中加入了精装修、低碳环保材料、恒温恒湿的新风系统……这些配置运用确实可以极大的满足业主们对居住舒适度的要求,可一般来说这样的房屋造价着实要高不少,售价自然低不了。

结语:地价高、棚改需求旺盛、住宅越做越高端,除此之外,近几年盐城各区政府为了吸引及留住各项人才,先后推出了“515人才引进计划”、“盐城经济开发区补贴”、“城南高新区30条人才新政”,对“租房”、“购房”、“高精尖创业人才”、“稀缺型专业”等多方面又给予补贴、政策扶持,多重利好也在刺激楼市需求,在这样的情况下,想要盐城房价下跌很难。
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