突发!央行“降息”?房贷利率要降?茂名....

2019-09-04 17:25:19 房产资讯

136茂名买房网导读:突发!央行“降息”?房贷利率要降?茂名.... 重磅举措!央行降低贷款利率出大招,今后贷款更容易了! 央行降低贷款利率出大招 从国常会部署推进降低贷款实际利率到央行发文推进,仅不到一天时间,可谓神速! 8月16日,会议...

重磅举措!央行降低贷款利率出大招,今后贷款更容易了!

央行降低贷款利率出大招

从国常会部署推进降低贷款实际利率到央行发文推进,仅不到一天时间,可谓神速!

8月16日,会议指出,按照党中央、国务院部署,今年以来有关各方积极努力,全社会综合融资利率总体稳中有降。要保持这一态势,特别是面对当前形势,要保持流动性合理充裕,坚持用改革办法促进实际利率水平明显下降,并努力解决融资难问题。

8月17日,央行发布“2019第15号公告”,公告称,为深化利率市场化改革,提高利率传导效率,推动降低实体经济融资成本。

央行表示,自8月20日起,各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价,并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。存量贷款的利率仍按原合同约定执行。各银行不得通过协同行为以任何形式设定贷款利率定价的隐性下限。

(央行网站截图)

17日,全国银行间同业拆借中心披露了最新的贷款市场报价利率(LPR)报价行。

公告显示,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦东发展银行、中国民生银行、西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行、网商银行为最新的贷款市场报价利率(LPR)报价行。

国信分析师王剑在最新研报中分析,整个贷款存量、增量的利率变动都会更灵敏。

一是18家先形成自己的市场化定价,然后向中心以“MLF基础上自由加点浮动”的形式报出:

LPR= average(18家银行的“MLF+点”)

二是其他银行最后贷款定价时,在LPR基础上自由浮动:

贷款定价=LPR*(1+上下浮倍数)

只要这两点自由能够保证,那么整个定价过程其实是充分市场化的,定价最终是由供需对比决定的(部分品种因行业调控原因,可能另行规定,比如按揭、小微)。因此,最终引导利率下行的因素,最为主要的还是近期信贷需求弱,导致定价下行。如果贷款供不应求(像2017年那样),那么市场化的定价便会上升。

全球降息成风,中国呢?

8月上旬,央行发布了2019年二季度中国货币政策执行报告,报告对中国上半年货币政策执行情况进行了较为全面的盘点。

从货币政策来看,报告指出,稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕,适时适度实施逆周期调节,引导广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。

自美联储降息以来,全球多个央行纷纷加入“降息阵营”,先后有28个国家或地区选择了不同程度的降息,也强化了国内对货币政策宽松化的预期。

展望下半年国内货币政策走向,董希淼认为,我国货币政策仍然会坚持稳健的主基调不变,保持松紧适度,运用多种货币政策工具,加大预调微调频率,但不会出现“大水漫灌”的局面。

而从防风险的角度看,也不支持货币政策进一步走向宽松。同时,存款准备金率仍然有一定的调降空间,但定向降准可能性更大。至于调降存贷款基准利率,短期内可能性并不高。

茂名?

茂名的房贷利率 茂名的银行利率都相对稳定,预计三四线城市利率上浮的可能性较低,一套房基本上浮利率为15%,二套房上浮利率为25%。 目前购房者观望情绪持续弥漫,楼市而房价也相对比较稳定,相对往年的房价,已经是稳中有稍稍的降价。 下半年可能入市的新盘 下半年,站南片区六大楼盘(雅居乐·熹玥、金科&美的·集美嘉悦、金辉帝景花园、鸿荟国际广场、鸿福豪庭、丰德·君临丽景) 官渡路片区(国信一号、坡塘小区、天奕雅苑A、B栋)都在紧密施工中,按照工程进度,相信部分的楼盘会选择在年底之前会入市。 届时刚需或者改善置业的朋友,要把握机会了啦!

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