虚火不下 三四线房价还能撑多久?

2019-09-01 17:49:13 房产资讯

136茂名买房网导读:虚火不下 三四线房价还能撑多久? 最近,朋友找我聊天, 说现在老家的房价还在涨,问我能不能买。 我说:不能买,千万不要买,那个地方,未来房价崩跌是迟早的事。 朋友的老家是个三四线都难排上号的小城市,近...

最近,朋友找我聊天, 说现在老家的房价还在涨,问我能不能买。


我说:不能买,千万不要买,那个地方,未来房价崩跌是迟早的事。

朋友的老家是个三四线都难排上号的小城市,近两年,乘着楼市暴涨的东风,真是连犄角旮旯之地的房价都能“飞”起来。

他和我一样在广州工作,眼看着一二线房价都在回调,而老家房价似乎还坚挺着,有些项目售楼部照样火热。

他心里直痒痒,想在老家也买一套,大不了以后在广州混腻了,可以回去发展,老家的房子就作为未来的“退路”,如果不回去也不要紧,还可以转卖出去,到时候又可以赚一笔。

说实话,和我朋友一样想法的购房者还真不少,我经常收到一些私信问关

于三四线城市买房的问题。

到底,三四线的房价还能撑多久?


1



其实,目前的楼市分化明显,一二线一片凉凉,三四线要么阴跌要么虚火,房价早就和前两年的上涨割裂了,我们看到的老家个别楼盘还在热卖并不能代表大势。数据说明一切:


中国指数研究院

日前发布的百城价格指数报告显示,11 月份,中国 100 个受监测城市中,有 31 个城市新建住宅价格环比下跌,下跌城市数量较 10 月增
加 12 个。


其中,三四线城市价格调整范围最广,下跌城市数量较 10 月增加 9 个至 21 个,超三成的三四线城

市房价在调整。

这意味着,楼市的寒流,早就从一二线城市,席卷到了三四五六线城市。


不要以为三四线房价还在坚挺,现实点,那不过是之前市场残存的余温,除了因为我们常说的板块轮动滞后,还因为曾经的棚改大大施行,还有一部分购房者手握巨额拆迁款,房子拆没了肯定还是要买的。


所以,给我们造成了错觉,但那只是虚火,不会持续太久。


2


为什么我这么坚定的认为,大部分三四线房价撑不了多久?


要了解这个,我们可以从它的上涨机制分析。


我认为,根本原因就是两个:优供应,增需求。


第一,优供应,是由于城镇化的持续推进,城建不断翻新,开发商疯狂的抢地造楼,供应数量和质量与日激增。


而且,很多大牌开发商在一二线城市拍地和房价各种受限后,转向三四线城市大力布局。比如碧桂园,财报显示,仅2017年就有近58%的销售额来源于三四线城市。


这样一来,供应的质量也得以提升,城市面貌和优质配套不断更新迭代,大牌开发商带来

产品升级。


特别在前所未有的N重园林和泳池喷泉的吸引下,本地的土豪乡绅,做小生意的个体老板,对生活环境有追求的公职人员……这些积累了一定财富又没有更好投资门道的人,会非常乐于为“五星级

的家”买单。


此外,在我们老家,部分楼盘联合,炒热片区价值、哄抬房价也起了很大作用。


第二,增需求,

就是我们熟知的三四线城棚改。


在以

前,三四线城市购房需求大部分源于,农民在自己的县城、市区就地变成市民,人口自发增量有限。


所以,导致库存高企,去库存成为这两年的头等大事,催生了棚改货币化这个精妙操作。


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