去年三四线城市房价上涨根源是啥?2019年还能买哪里的房子?

2019-09-01 17:47:26 房产资讯

136茂名买房网导读:去年三四线城市房价上涨根源是啥?2019年还能买哪里的房子? 如今的房地产市场很大一个变化就是分化严重,除了大房企与中小房企之间的分化,也包括城市区域之间的分化。过去普遍上涨的好日子没有了,这也是对购房者的一个极大考验,因为...

如今的房地产市场很大一个变化就是分化严重,除了大房企与中小房企之间的分化,也包括城市区域之间的分化。过去普遍上涨的好日子没有了,这也是对购房者的一个极大考验,因为需要你更专业的投资技能,掌握更多的信息和知识,博傻时代即将结束。

2018年就暴露了一个非常严重的市场分化问题,一二线城市房价随着楼市调控的深化,房价出现下跌迹象或者回稳,三四线城市反倒是逆袭出现一路上行态势。这是很反常的,但是却是有根据的。

一方面得益于一二线城市的严厉调控,很多投资者或房企纷纷涌入三四线城市,这里的调控要么宽松,要么几乎没有,连炒带忽悠的,三四线城市却是制造了火爆的假象。另一方面,在去库存的号召下,各地改造刺激政策也推进了这里的市场进入疯狂状态。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁认为,“货币的安置刺激政策导致房价上涨”的结论,忽视了一个很重要的前提假设,即所有安置家庭都重新购置了住房。事实上,在安

置家庭中,将近80%都没有购置新住房。在甘犁看来,投资性住房需求才是驱动房价迅速上涨的重要因素。

这还是说得好听的,实际上就是说很大一部分是被炒房者抬高的。房子是用来住的而不是用来炒的,但是在一二线城市严格落实了该项定位,三四线城市还并未彻底执行,无论是安置的刺激政策,还是炒房投资行为,都极大支撑了三四线城市房价的上涨。而这种上涨显然并不具备可持续性。不可否认的是,刺激政策与炒房行为呈相互影响关系。

虽然这都不是房价上涨的根源,因为只要地方对土地财政的依赖不变,各种手段只是一个手段而已,但是,此轮房价上涨的原因的确与刺激政策有关。那么就应该从源头上解决该问题。

2018年,住建部表示,将在加大改造配套基础设施建设力度的同时,还将依法依规控制改造成本,严禁违规支出。这意味着三四线城市的这项刺激政策很可能会大大减少。目前三四线城市去

库存显著,2019年全国各地均下调改造任务目标,货币刺激安置比率或将回落,甚至拉开退出历史舞台的大幕。没有了刺激政策的支撑,三四线房价或可能下调。

社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立就曾表示,三四线城市的居民收入水平低,用去库存的手段刺激购房,金融风险已经隐现。对于房价涨幅居前的三四线城市,应该停这种刺激政策,减少或停止这种安置手段。

果不其然,21世纪经济报道称,房地产市场的降温在房企业绩上得以体现。中原地产对30家已经发布业绩的房企进行统计指出,今年1月,30家企业实现销售额3189.4亿元,比2018年同期下降了11%。中原地产首席分析师张大伟表示,龙头房企销售放缓,很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关系。

中信建投指出,在一些三四线城市,2018年的成交量和房价都创下历史新高,部分县市的成交量增速接近100%。这就好比过山车游戏,冲得有多高,下来就有多猛。

2月1日,诸葛找房发布2019年1月百城二手住宅挂牌数据。数据显示,2019年1月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为14902元/平方米,环比下跌1.05%,连续5个月下跌。一线城市一直是调控的重点城市,4个一线城市中,仅有上海二手住宅挂牌均价环比小幅上涨0.4%。热点二线城市中,也仅有三亚、苏州等少数城市二手住宅挂牌均价环比小幅上涨,大部分城市处于下跌趋势

。降幅最为严重的城市大多位于西部三四线城市及华北、东北区域。二线及三
四线城市中下跌城市
数量占比超6成。

此时的三四线城市已经释放出回落的信号,不是说不让刚需购买,你在这里生活不买住啥?只是希望刚需购房者千万不要被炒房者带着盲目跟风,人家买完再卖给你就跑了,在一个没有人口支撑和资源支撑的三四线城市,是有价无市的城市,将来你卖也卖不掉,租都租不出去。

我总是喜

欢专家马光远这句话,所以每次都引用,就是希望大家能够警醒,尤其是炒房者,别再兴风作浪了。他们越不爱听,我就越要天天说。经济学家马光远谈到,“价格偏低不代表都可以投资,都可以买。大量的三四线城市,房子已经严重过剩,投资这些地方的房子是火中取栗,炒作这些城市的房价是丧尽天良。”

过去的就过去了,哪里的房子还能买呢?今天就简单跟大家分享一下。当然简单说就是,人口净流入、净流出会是判断下一轮房价涨浮的主要指标。比如一线城市周边的人口净流入大城市中,如果以前房价上涨比较慢,未来就有潜力。比如燕郊同样也被看好,但是由于过去房价上涨过快,导致现在房价回落最快。另外,比如环粤港澳大湾区、长三角、珠三角等区域的城市,只要过去不是被透支,那么就还有上涨空间。


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