土地市场的疯狂又在上演!房价将…

2019-09-01 17:42:26 房产资讯

136茂名买房网导读:土地市场的疯狂又在上演!房价将… 近期,全国各地土地市场的疯狂,让人几乎忘记了房地产市场尚处在严密的政策控制之下。 参谋长先带大家简单感受一下土地交易的火热程度: 4月24日,苏州一口气出让了5宗涉宅用地...

近期,全国各地土地市场的疯狂,让人几乎忘记了房地产市场尚处在严密的政策控制之下。

参谋长先带大家简单感受一下土地交易的火热程度:

4月24日,苏州一口气出让了5宗涉宅用地,总出让金额达137亿元,其中两块地的均价创下了板块的最高楼面价,成为板块新地王;

4月,湾区土地市场发起“高烧”。截至4月23日,大湾区广东9城累计出让22宗经营性用地,成功收金210.6亿元,平均地价突破“万元”大关,也创下了2016年以来的历史次新高;

此外,

常州,4月18日一天诞生3宗新“地王”;

杭州,4月16日拍出单价5万的地王;

无锡,4月3日一日出现3地王,地价达到1万8

……

除了土地出让金额庞大、溢价率飙高之外,我们还不能忽略频繁出现在土拍大热名单中的一系列地名:苏州、大湾区、长三角……

我们常常把土地和房子的关系比作面粉和面包,面粉价格上涨,面包的价格自然而然水涨船高。诚然,在中国特殊的市场环境下,面粉贵于面包的情况也时有出现。但当下土地市场的疯狂,难免会在初现平静的楼市掀起风波,让稍稍心安的购房者们再次提心吊胆起来。

究竟这次土市升温背后的推动力是什么?哪些城市正在上演土地成交的狂欢?最重要的,土地市场过热必然伴随着房价的上涨吗?

参谋长接下来将就这些问题一一进行分析。

一、要看清土市风云,先研究房企布局

土地交易和一切市场交易一样,主人公无非是买方和卖方。土地交易的买卖双方分别为地方政府和开发商,这两者的行为,都值得我们深入的分析和研究。

那么参谋长就先带大家分析分析开发商。

刚好,最近中国房地产报的一份数据报告新鲜出炉,结合这些数据,我们可以读懂土地交易的买方,也就是房地产企业在火热的土地市场中所扮演的角色。

1、2

019年的前三个月,房企的拿地热情空前高涨

如果说作为买方的房企不愿花钱买地,那么土地市场必然不可能重回火爆,2018年的土地频繁流拍就极为典型。

根据中指院数据显示,2019年1至3月,TOP100房企拿地总额5418亿元,同比上升8.4%。

哪些房企拿地最为热情?

从金额来看,万科、融创、绿地占据榜单前三位。行业的老大哥们仍然在竞拍中占据这绝对的主导地位,TOP10企业1~3月拿地总额1904亿元,占TOP100企业的35.2%,优质的土地资源仍然在持续不断地归于龙头房企的麾下。

房企的拿地热情何来?

首先,众多原因中最直接的一条:开发商手里有钱了。

3月份,房企融资金额达到1205亿元,环比大增30个百分点,国内融资环境有所放宽,使得房企不再需要“望地兴叹”,心有余而力不足。

其次,今年以来地方调控政策的松动,也释放了房企在囤地上的需求。

最后,不能忽视三月的一波“小阳春”行情,市场向暖,那么开发商的市场预期也会倾向乐观。

2、从重仓三四线到回归强二线,房企的布局策略正在转变

三四线的楼市有过高光时刻,棚改轰轰烈烈的那几年,是三四线楼市最为风生水起的时候;

重仓三四线的房企也迎来规模上的高歌猛进,最具代表的碧桂园,靠着深耕三四线市场的策略,成功坐稳了中国房企前三的交椅。

而如今,三四线城市的光辉似乎已经落幕。

数据显示,上一周(4月8日至4月14日),二线城市土地成交139宗,环比上周增加12.34%。相比之下,三四线城市当周成交土地203宗,住宅用地仅成交56宗,环比此前一周减少3.75%,同比下跌35.24%。从流拍情况来看,三四线城市流拍率为7.73%,为各等级城市中最高。

不过值得一提的是,“三四线城市之王”还在坚定地“不走寻常路”,参谋长在《碧桂园董事局主席杨国强:未来最看好三四

五线城市!房价还要涨?》一文中也深度解读过碧桂园的布局策略。

除了碧桂园,更多的房企如融创、金茂、龙湖等,都明确表达了“收缩战线,坚守一二线”的布局思路。

3、长三角、强二线、大湾区,房企眼中的香饽饽

长三角

长三角无疑是本轮土市狂欢中的主角。受区域经济发展和房地产市场成熟度的影响,包括长三角新自贸区设立的良好预期下,各大房企都在重点补仓长三角区域。

2019年1月到4月,横向对比各大经济区域,长三角地区TOP10

企业拿地总额高达1562亿元;珠三角则为933亿元;环渤海地区拿地总额为734亿元。

即使是“不走寻常路”的碧桂园,在区域选择上也“随大流”地选择了长三角,在嘉兴海盐县、台州温岭摘得地块。

长三角,在房企的未来布局中的战略地位可见一斑。

强二线

在这里,参谋长想着重

说一下中西部地区的强二线。

回顾上周数据,武汉市的土地出让金高居全国榜首,而贵阳、长沙、程度、重庆等一波中西部城市,都在土地出让金额排名上身居全国高位。

而1~4月,房企在中西部强二线城市的拿地金额更是一举超过了珠三角地区。

大湾区

大湾区的火热程度已经无需参谋长赘述,不过参谋长这次搜集到了湾区9城土地的溢价情况的对比,供各位粉丝一观,也可大致了解湾区各个城市的受追捧度和价值

潜力。

从数据来看,珠海是今年湾区9城中最“秀”的一个。今年以来,珠海共计出让9宗经营性用地,总成交金额达104.2亿元,整体溢价率高达45%,足见房企对珠海前景的看好!

二、土地市场回温,一定伴随着房价的上涨吗?

房企的拿地动向,有着极高的导向性,说是市场行情的“风向标”并不为过。

如果说单纯按照市场规律,“面粉”价格涨了,“面包”价格一定会涨,这是再简单不过的道理。

但是,当这个问题放到中国房地产市场的大背景之下,我们就必须再聊一聊土地交易的“卖方”——地方政府。

首先,限价不松的城市,房价不会大涨。

对于一些城市而言,土地市场回暖土地价格飞涨并不能划等号。以杭州为例,杭州的土地交易虽然很火爆,但杭州市对于土地的溢价率却有着严格的限制,即当溢价率达到30%时锁定限价,转入竞报自持比例。也就是说,杭州主城区土地的最高溢价率只能为30%。

尽管并不是所有城市都有类似规定,但多数热门城市虽不限楼面价,对楼盘价的限制仍严格掌控。对于这些城市而言,如果土地溢

价高,更多地是在压缩房企的利润空间,而不是压榨买房人的购买力。

其次,许多城市的地价上涨,还处在合理回调的范围。

16~17年土市的狂热,想必各位读者都还历历在目。经历了两年的回调,事实上很多城市此前的土地价格都处在极低的点位上,因此即使是近期有所回温,也仍然没有超出合理范围。南京、苏州、合肥、厦门都是较为典型的例子。对于这些城市来说,也无需过多担心房价会过于迅猛地反弹。

最后,超高的溢价率只是个案,整体来看,土地价格尚属平

稳,买房人无需过于焦虑。根据数据,4月8日至4月14日全国主要地级市溢价率为20.77%,环比提升1个百分点,同比提升2个百分点。从整体状况来看,要说土地市场已经火热到会推动房价大规模上涨,实属无稽之谈。

结合对未来市场发展的预期来看,房住不炒、一城一策仍是调控的主要目标和方式。因此,在参谋长看来,无论是土市如何升温,房价都很难再出现类似2016年这样迅速攀高的走势。无论是作为买房的开发商,还是作为卖方的地方政府,2019年都会以稳健发展、可持续去化作为第一要务。


本文土地市场的疯狂又在上演!房价将…由136茂名买房网的小美美整编收集于网络,土地市场的疯狂又在上演!房价将…的观点不代表本站观点,凡注明“来源:136茂名买房网”的所有文字图片等资料,版权均属136茂名买房网所有,转载请注明出处,http://www.136tc.com/fangchanzixun/5474.html

以下所有内容,都可以直接点击标题跳转

茂名买房知识大全

1


首套房和二套房认定标准
 

2


茂名买新房都有哪些费用?
 

3


茂名买房什么样户型最好?
 

4


茂名买房买哪个楼层比较好?
 

5


茂名什么样的户型才是好户型
 

6


茂名买房贷款需要什么条件?
 

7


茂名公积金贷款额度计算
 

8


房产证加女方名字有必要么
 

 

 


136茂名买房网136茂名买房网
买房实用资讯网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上买房实用资讯网