在“房产证”上加孩子名字,有三大好处和两大弊端,需因人而异

2019-09-01 17:37:04 房产资讯

136茂名买房网导读:在“房产证”上加孩子名字,有三大好处和两大弊端,需因人而异 中国的父母应该是最爱孩子的父母。为孩子操碎了心,除了精神上的爱,还有在物质上尽 可能给予支持。现在的年轻人很难依靠自己的经济实力来安家置业,所以,随着房价节节攀升,...

中国的父母应该是最爱孩子的父母。为孩子操碎了心,除了精神上的爱,还有在物质上尽

可能给予支持。现在的年轻人很难依靠自己的经济实力来安家置业,所以,随着房价节节攀升,父母们在养育孩子的过程中,大都会通过自己的努力早早帮孩子买好房子,即使将来孩子不喜欢父母买的房子,至少也可以作为孩子置换房子的资本,真是可怜天下父母心。

在现实中,由于孩子们年纪小,父母们在办理房产证过程中就犯难了,到底要不要加孩子的名字呢?关于这个问题,我们主要考虑情感和实际经济利益两个方面,所以我们不能一概而论,主要看我们属于哪类情况?笔者认为,如果我们条件具备,就大胆果断的在房产证上加上孩子的名字,否

则,我们就坚决不要加孩子名字。下面我们来看加名字带来的三大好处和两大弊端。

房产证加孩子名字带来三大好处

1.可节省一大笔过户费

一般说来,到孩子成年时,房子产权最终都是要过户给孩子的。一般会采用“买卖”和“赠与”的方式过户给孩子,我们知道,若采用“买卖”方式过户给孩子,与市

场上正常交易一样,需要包括契税和个人所得税,按照房子成交价1-3%不等缴纳,一套价值200万的房子,都需要好几万税费;若采用“赠与”方式过户给孩子,也需要按房产评估总价3%缴纳契税,也是一大笔费用。所以,无论采用何种方式过户给孩子,都需要一笔不菲的税费。如果在房产证上直接加上子女名字,不仅省去一大笔过户费,而且也免掉后期各种复杂手续。

2.即使将来孩子婚姻生变,房产也不会被分走

房子作为孩子最大的婚前财产,父母们都会为之加以保护。根据民政部发布的2017年报告中显示,全国离婚率已经从02年0.9%上升到17年的3.2%,15年时间翻了几倍。从这个角度看,虽然我们父母都希望孩子的婚姻永固,但现在年轻人越来越自主和个性化,谁也不能确保自己的婚姻能够终老。房子往往是人生最大的物质财富,如果父母在房产证上加上孩子名字,这房子就是正宗的婚前财产,害人之心不可有,防人之心不可无,即使孩子婚姻出现变故,房子也不会被分走,所以,做父母的还是要考虑周到一些。

3.父母即使破产,孩子仍有安身之所

谁都无法预料一下刻会发生什么,父母也是如此,由于我们工作性质不一样,特别是做生意的父母,并不能保证都能赚钱,同样也可能发生资不抵债情况,生意上的失败可能使我们的房子用来偿还债务,若发生类似民事重大赔偿问题,我们有时候是很难保住房子的,那么我们未成年的孩子可能面临流离失所窘况。但如果在房产证上加上子女名字,即使出现前面的遭遇,那么孩子还可以有安生之所。但这里也要提醒一下,在父母破产前1年内转移房产是不受法律保护的,所以,若确定要加孩子名字,工作要做在前面。

房产证上加孩子名字也带来两大弊端

第一种弊端,按照现有规定,房产证加孩子名字后,不能随意卖出,正常情况下,只能等到孩子满十八岁后才能交易这套房子。所以,即使期间房子赚了一大笔,也不能卖出房子;

第二种弊端,由于住房限购政策的存在,孩子成年后若想再购房,会占用购房名额,甚至买

不了房子,同时相应
的购房首付款比例和税费也会提高。

从上面分析看出,如果父母经济条件尚可,不为再次买房首付款比例多少发愁,同时也只想买套房子给孩子,那么可以坚决加上孩子名。如果这些条件不具备,还有

趁房子赚了再卖出的想法,那么就最好不要加孩子名字。最后,个别热心网友担心,万一担心将来孩子不孝顺父母,如果过早把名字加到产证上,是不是就显得被动呢。笔者认为,这样的情况毕竟是少数,留给大家讨论吧。

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