3大信号预示楼市生变转向?刚需买房机会来了?

2019-09-01 17:36:30 房产资讯

136茂名买房网导读:3大信号预示楼市生变转向?刚需买房机会来了? 房地产变得越来越清晰,但是也越来越让人更容易去带节奏的误读,自从“房子是用来住的而不是用来炒的”这个新定位出来后,到现在基本上大家已经形成共识,房子回归居住属性的...

房地产变得越来越清晰,但是也越来越让人更容易去带节奏的误读,自从“房子是用来住的而不是用来炒的”这个新定位出来后,到现在基本上大家已经形成共识,房子回归居住属性的呼声也越来越高。

先是随着经济大环境的影响,以及房地产市场的降温,让不少专家站出来为房地产代言,口口声声说出没有房地产救不了中国经济的话,只有房地产才能拉动内需,甚至更是喊出买房爱国的口号。

紧接着经济日报连续澄清,一句“房地产行

业的作用也被无限放大”算是对这些所谓专家的一个有力回击了。地方习惯于依靠房地产这一“来得快”的工具拉动投资、刺激需求。房地产对钢铁、水泥、建材、装修、服务业等相关产业的拉动作用不可否认,但经济增长的动力来自最终消费和生产率提高。

或许这种回应又怕误会吧,担心我们的理解会从一个极端走向另一个极端,于是,经济日报又喊话,应使房价收入比逐步回落,防房价大跌式调整。其实这些话很明确,就指出了房价的稳定性,可是还是被一些人解读为房价又要大涨。

那我们就对当前表现出来的楼市变化

进行一一解读,看看国家到底是一种什么态度。

1、不提房地产就意味着房价涨吗?

有人说,12月13日的会议也未提及房地产,诸多传言令外界对楼市调控猜测渐多。新城控股副总裁欧阳捷预计,调控政策会悄然放松,明年住房市场会出现回温。而且不少人都持有这种观点。

其实不提房地产不代表房地产被放弃,更不是房地产调控要全面放松,而应该是保持现状,那么明年调控既不会太严也不会太松。经济日报曾表示,目前,我国长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上,房地产价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导,整个产业链降温意味着调控已经取得了阶段性进展,这一调控成果来之不易,意义重大。

很可能调控不再更严厉,成交量可能会随着市场稳定而活跃起来,但是房价会随

着上涨吗?大局已定,房价不会大起大落,稳定才是根本。

2、发改委出融资新政,房企可以翻身了?

12月12日,国家发改委下发《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》,表示支持符合条件的优质企业发行企业债券。其中房地产业作为“第四类”行业也赫然在列。有机构根据去年年报数据来筛选,12家左右的房企最有可能受益。但这些房企基本上都是大企业,所以未来的天下依然是大房企的,中小房企的生存压力依然不小。

有人再次说房地产又被当实体经济列出来了,真是如此吗?我们看到,新规扶持的是优质的

龙头企业,而小的开发商则会由于资金压力面临被淘汰出局。所以,调控的方
向从来没有转变,一直坚持稳中有进。

3、经济日报称防房价大跌式调整释放了什么信号?

如今担心房价持续下跌的人多了,这说明什么?说明房价真的在降温了。于是不少人又开始盼望着房价大跌或者担心房价大跌。经济日报称,房地产调控的重点,在于抑

制房价过快上涨,避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机,避免断崖式剧烈调整。房价持续下跌也是有很大危害的。

在这样的表态后,炒房者又开始兴奋起来,号称房价不允许下跌,真的是这样吗?当然不是,从来没有说房价不能跌,而是房价既不能大涨,也不能大跌,即所谓的稳定,稳定,稳定。

我们看看经济日报18日文章,《排除干扰“杂音” 坚持房地产调控不放松》。对房地产只字未提就意味着楼市调控政策松绑的分析毫无道理。“一个国家的经济不是靠房地产独大就可以

发展的,一味地推高房价,扩张房地产业,只会给中国经济积聚风险,降低发展潜能。”人民日报刊文《楼市平稳特征明显 回归居住成为共识》。所以还是那句话,不要听风就是雨,更不要被别人带
节奏,购房者要心里有数,稳定是不变的大局方向,没有什么转向,调控从来就没有变,短期内也不会变。该不该买房,只要你不炒房,需要则买,不需要没必要再囤房抢房。


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