这个楼市预警信号亮了,跟购房者和开发商有关

2019-09-01 17:26:46 房产资讯

136茂名买房网导读:这个楼市预警信号亮了,跟购房者和开发商有关 最近的房地产风向又变了?一定有不少人有这样的感 觉。说实话,大的风向一直就没有变,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位不变风险就不会变。为什么会有这样的感觉呢?很大...

  最近的房地产风向又变了?一定有不少人有这样的感

觉。说实话,大的风向一直就没有变,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位不变风险就不会变。为什么会有这样的感觉呢?很大原因在于一城一策的灵活性和伸缩性,不少城市以为调控放松了,于是伴随着楼市回暖大肆炒作,最后又遭遇了调控的升级和加码,这就让我们感觉到风向又转回来了。

  的确,本来完全可以盼一场楼市适度放松的大戏,但是不作不死,都是自找的。

  2018年,中国房价收入比创历史新高至8.3,超过合理区间的上限7.5,中国房价与收入偏离

度为22%,存在局部的房价泡沫。上海(楼盘)易居房地产研究院2019年5月21日发布《中国房价收入比分析及国际比较研究报告》提出上述警示。

  对于房价泡沫今天先姑且不聊,但是伴随着房价收入比的预警,5月25日,由清华大学主

办的“2019清华五道口全球金融论坛”上,中国银保监会表示,金融业开放是大势所趋,不会停顿,更不会倒退。但是在鼓励金融对外开放的同时,要特别警惕境外资金大进大出,过度炒作。坚决避免房地产和金融泡沫过度。

  重点提到了房地产和金融泡沫过度,这跟上文提到的房价收入比预警实际上也保持了高度一致性,信贷收紧是大概率事件。

  但是反观前几个月,据中指研究院数据,今年1~4月份,房企融资规模近8500亿元。一手举债,一手买地,房企在2

019阳春小窗口蜂拥进入市场。2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,较上月下降8BP,首套平均利率连降5个月,低于去年同期水平,未来整体利率仍可能继续下行。对房企和购房者都是一派大好景象。但这一切在4月19日以后戛然而止。

  随着国家重申房住不炒以及住建

部等多部门对房价过热城市提出预警,一切都变了。从5月份数据又能可见一斑。

  随着监管层的警示和调控加码,房贷平均利率在连续多个月下降之后,5月多地出现上升态势。北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态,此轮房贷利率的上升趋势目前主要出现在二三线城市,而监管部门此轮点名的城市也主要为二三线城市。严管之下,已有多家金融机构被开罚单。公开信息显示,4月1日~5月20日仅50天,各地银保监局开出的223张罚单中,涉及违规“输血”房地产的罚单有32张,罚没金额合计约1069万元。

  作为购房者,房地产大局越稳定,越有利于在良好的环境下买到称心如意的好房子,因为少了炒房者的干扰,购房者也变得更加理性。该不该买的问题就不要问了,既然房住不炒,就意味着不会拦着购房者买房,而是对炒房者的打击。虽然房贷利率提高,但是更多是出于金融风险的考量。购房者要从长远来看,毕竟偌大的市场不可能完全都照顾到。

  而企业的难题才刚刚到来,今年2月底以来,监管部门在公开场合已经4次提及房地产金融风险,到现在来看,房企的压力也是越来越大,哪怕有业绩见好也难掩背后的债务风险。Wind数据统计显示,2018年房地产企业公司债共发行190只,发行规模合计2435亿元,同比增长177%;2018年房地产ABS产品共发行265只,总发行规模2802.0亿元,同比增长74.4%。近年来,房地产开发资金逐年增长,防范房地产金融风险被摆在了前所未有的位置。

  《中国经济周刊》引据一位研究员的话,“现在的风险主要集中在房企方面,房企是去杠杆政策以来从未降过杠杆的行业,他们中的一部分人还很乐观,认为会赌赢政策,最后房地产又会被拿来救市。但实际上决定趋势的不是政策,而是房地产时代已过去了。”房企大佬们也靠着金融杠杆的撬动,实现高速增长。然而,整个地产行业展现的则是另一番景象,偿债高峰期到来,不少房企不堪重负,甚至被高负债直接压垮。

  有哪些企业负债压顶,甚至走在了资金链断裂风险的边缘,今后我们还会关注更多的房企,从个案到普遍来分析整个行业所面临的市场环

境变化。


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