稳地价、稳房价、稳预期 多地两会稳字打头定调全年

2019-09-01 17:25:39 房产资讯

136茂名买房网导读:稳地价、稳房价、稳预期 多地两会稳字打头定调全年 随着我国房地产市场进入“一城一策”的新阶段, 楼市调控不再“一刀切”,各个地区的政府工作报 告中关于楼市的表述更加具有参考意义。 从已经发布的众多省、自治区和直辖市的...

随着我国房地产市场进入“一城一策”的新阶段,

楼市调控不再“一刀切”,各个地区的政府工作报
告中关于楼市的表述更加具有参考意义。

从已经发布的众多省、自治区和直辖市的2019年政府工作报告中,“房住不

炒”“一城一策”“稳地价、稳房价、稳预期”成为其中的关键词。

多地强调“稳地价、稳房价、稳预期”

进入2月份,多个省份、自治区、直辖市召开了两会,记者梳理今年的政府工作报告发现,“房住不炒”仍然是今年的高频词汇。山西、甘肃等地的报告中均有提及,山西提到,要健全住房保障体系,坚持“房住不炒”基本定位,大力发展住房租赁市场,加大租赁住房建设力度,支持机构化、专业化住房租赁企业发展;甘肃指出,要落实“房住不炒”定位,大力培育和发展住房租赁市场,促进房地产市场稳健发展。

一城一策、因城施策、落实城市主体责任,也成为地方反复提及的关键词。福建在报告中指出,要健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制,夯实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案;辽宁指出,要构

建长效机制,坚持因城施策,落实城市主体责任;江苏也提到,要落实好城市主体责任,因城施策,健全市场体系和保障体系,着力解决好城镇中低收入居民和新市民住房问题。

中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受记者采访时表示,国家已经为2019年房地产市场定了调,仍然会坚持“房住不炒”,也提到要加强地方政府的调控的责任,强调因城施策,因为房地产市场是一个区域性市场,北京的房子不可能拿到成都去卖,2019年,各地根据自己的实际情况作出相应的微调,是一个大概率的事情,但微调不会脱离中央调控的主基调。

去年底,住建部召开会议曾明确指出,2019年,要重点抓好十个方面工作,第一点就是以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。多个城市也将这“三稳”写入了政府工作报告中。

上海明确指出,要完善房地产市场调控的常态长效机制,继续稳地价、稳房价、稳预期;江西也指出,要编制全省住房发展规划,构建房地产市场健康发展长效机制,稳地价、稳房价、稳预期;湖北亦提出,要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,支持合理自住需求,促进房地产市场平稳健康发展。

专家告诉记者,我国房地产政策的实施,不光是从房地产这个角度提出来的,还和我们国家的经济大势相关。今年房地产的走向还是“稳”字当头,政策不会有太大的变化。“稳”不同于之前的“控”,“控”强调的是上涨的趋势,从限高这个角度来讲的,而“稳”则有两方面的含义,要防止大涨,也要防止市场过冷。就房价来讲,市场要保持总体的平稳,不会大涨或者大跌。

在专家看来,稳地价、稳房价、稳预期这“三稳”是相辅相成的,稳房价必须先稳地价,因为地价是房价成本的一大块,作为地方政府,就要严格控制好地价。另外,舆论也是房

价涨跌的一大因素,舆情稳定,人们的购房预期才能稳定,最终才能够达到稳房价的效果。

地方两会聚焦

租赁市场、房地产金融风险

在强调“房住不炒”的同时,租购并举、大力发展住房租赁市场,也是各个地方政府关注的重点。近年来,中央多次强调建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场。2018年,发展住房租赁的两大核心推动力——土地资源、融资已经取得了实质性进展,土地供应保障渠道日益多元化,融资渠道原有障碍基本得到疏通,住房租赁资产证券化得到有序推进,另外,已有多家国有银行推出了住房租赁贷款。

除上述山西、甘肃有所提及之外,广东提出,要坚持租购并举,完善住房市场体系和住房保障体系,逐步推进解决城镇中低收入居民和新市民住房问题,试点推进共有产权住房建设;天津也提到要完善房地产市场平稳健康发展长效机制,增加长期租赁住房供应,大力培育和发展住房租赁市场,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,更好满足低收入家庭住房需求;福建也提出,要坚持租购并举,推进棚户

区改造,加强共有产权住房和租赁房建设,培育住房租赁市场,完善住房保障体系。

对于住房租赁方面的建设,业内人士表示,补齐租赁住房短板,增加租赁供应量,支持租赁市场发展,是房地产长效机制的一部分,各地也开始重视租赁市场的健康发展。

严防房地产风险也成为监管部门关注的重点。河南省提出高度关注房地产领域金融风险,湖南提出要加强房地产金融等重点领域风险预警,海南省也指出,要严防金融、房地产风险。

从目前来看,房地产市场的风险主要来自系统性金融风险,专家指出,因为中国人买房子的钱大部分来自银行贷款,首套房的话,仅有三成左右的首付款,如果经济出现滑坡,房价大幅下跌,购房者的贷款还不上,就会出现断供的风潮,而弃房断供又会造成整个金融系统的风险,所以还是要稳地价、稳房价、稳预期,防范房地产金融风险。

对于未来各地房地产政策,业内人士预测,未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控

,包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年会变得常态化。


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