买房还是炒股?任泽平:2019年买房,李迅雷:适合炒股抛房

2019-09-01 17:24:51 房产资讯

136茂名买房网导读:买房还是炒股?任泽平:2019年买房,李迅雷:适合炒股抛房 总是有人问,是炒股还是炒房?其实无论是炒房还是炒股,炒终究不是什么好听的话。但是相比较而言,似乎炒股更容易被人接受,而炒房很多人一听就来气。但另一方面更有意思,虽...

总是有人问,是炒股还是炒房?其实无论是炒房还是炒股,炒终究不是什么好听的话。但是相比较而言,似乎炒股更容易被人接受,而炒房很多人一听就来气。但另一方面更有意思,虽然人们讨厌炒房的,但是炒房的却越来越多,一边骂着炒房者一边也充当了炒房者,这就是房地产最真实的现状。

炒股被当成不务正业或者败家子,但是多数与普通老百姓没有直接关系。而炒房则不一样,房子是投资品,更是民生,否则也不会有房子是用来住的而不是用来炒的这个定位重出江湖。当炒房者把赚钱建立在刚需买不起房的痛苦基础上时,那么炒房的性质就变了,成了剥夺民生的行为。

炒房者没有把房子当成住房,既不会自住,也不会出租,而是空置,待时机成熟再转手倒卖。这不仅没有创造任何价值,还扰乱了正常的房地产市场秩序

,特别是极大干扰了广大普通老百姓们的心理,从而极大影响了市场,最终导致风险积聚。

最可气的是,房子跟股票不一样,房子是生活必需品,无论你是谁,总得需要住房,租也好买也好,都得有房住。正因为这样,炒房者才肆意横行,试想一下,如果房子不是必需品,炒房者还有这么大劲头吗?对于大多数购房者来说,在信息不对称的情况下,让他们深感房子的更加稀缺,从而加入抢房大军,结果导致恶性循环,房子越来越贵,越来越买不起,越是买不起买房的欲望就越强。这不正是炒房者设计的圈套吗?当刚需购房者都认为房子紧缺到今天不买明天就更加买不起时,炒房者的目的就达到了。炒房者只需要轻轻动动炒勺,房价就能翻好几倍,当然现在落实房住不炒的政策执行越来越到位,炒房者的空间越来越小了

最终,刚需也被卷进去了,所有人都必须维护高房价,不允许房价回落,因为他们都已经上了船,不允许船慢下来,更不容许再走回头路。所以他们必须维护船继续快速前行,这样才能保证他们的掠夺不

被市场清算。最最最难的问题在于,房地产市场已经很难判断谁是炒房者,因为哪怕你不炒房,几乎也抱有投机心理。

所以,炒房遭人恨就不难理解了。

一开始有人问的炒房还是炒股,我想说是买房还是炒股?还记得任泽平吗?任泽平进驻房地产之前,他是这样预判房价和股市的:“因为我是一名宏观分析师,我的长处是做大类资产配置。比如说2017、2018年炒股票,2019、2020年买房。然后炒股票,2017、2018年炒有基本面的股票。2019、2020年买人口流入地方的房子,这是我的建议。”

回顾2018年房地产市场,如果房价回落不买房还要趁房价涨起来买?任泽平说2018年炒股,2019年买房,资深的股民都马失前蹄了,更何况你我普通人?

任泽平认为2019年应该买房,但是另一位专家则持相反态度

。中泰证券首席经济学家李迅雷则建议增持股票,卖出房地产。他表示,“对于房地产,我认为已经进入减持窗口,如果房价长期走L型,对于用杠杆买房的投资者来讲就意味着亏损。如果房地产在个人资产组合中所占比重过大的话,则应该减配。今后国家在租赁用房方面势必要加大投入规模,随着人口老龄化,房地产未来前景不能太乐观。”

认为李迅雷的话可能相对比较客观,但是是不是就可以炒股卖房了?他的话可能不是对普通老百姓说的。对于广大普通老百姓来说,炒股不等同于买房,这是两个完全不同的市场,投资专家或许可以根据市场调整减持还是增持,但普通百姓多数不懂,所以我不建议炒股,买房投资只是不再暴利,但比起存银行要强得多,比起股票,房价即使跌了,至少还是房子,股票如果跌没了,就啥也没了。

我不是对炒房者说的,因为炒房早就是我反对的,我只是对广大普通刚需或者有点投资需求的购房者来说,买房可以,炒房不行,炒股更不行。经济学家但斌也认为,对一般的老百姓,最好的财富保值的方法就是买房,股票并不能很好的保值,全世界最好的保持财富的方式就是房子。

瘦死的骆驼比马大,房地产再差他也赚钱,只要不炒房怕啥?买房可以,但千万别再抱有过去的买房即大赚的想法,老老实实过日子,未来房价不会大起大落,即使不好卖,租出去也可以啊,我是指大城市。而炒股不是你想玩就能玩得了的。

当然,随着房地产市场的深度调整,人们的观念也必须发生改变,过度投资房地产的风险也终将暴露出来,大家还是需要多学一些投资知识,积累一些经验,李迅雷的话也说明一个问题,如果房地产在个人资产组合中所占比重过大的话,则应该减配。这就是炒房者为何不能再囤房的原因,有一个前提,那就是房子过多的话,需要抛房


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