楼市凉了:万亿大基建挤压,比暂停地产信托还猛!

2019-09-01 17:21:50 房产资讯

136茂名买房网导读:楼市凉了:万亿大基建挤压,比暂停地产信托还猛! 下半年,楼市凉定了。 今年以来,信托资金向房企输血将近3500亿元。但就在昨日,市场有消息称,光大信托将 全面收紧房地产类项目募集(包括直销和代销)。 联系近期频频出现的信...

  下半年,楼市凉定了。

  今年以来,信托资金向房企输血将近3500亿元。但就在昨日,市场有消息称,光大信托将全面收紧房地产类项目募集(包括直销和代销)。

  联系近期频频出现的信托公司约谈和窗口指导事件,也说明了高层对于防范金融雷暴、稳定房企融资超强的管控导向。

  可能听到这,你会怼我:就凭眼前收紧管控,就断定楼市下半年命数,太草率了吧?

  但现在更猛的是,万亿级大基建也全面袭来!

  这就意味着,商品房市场可能会受到更加强烈的挤压,很难起得来。

  资金、政策双重加持

  据《证券日报》7月4日消息,截至当前,基建投资总规模已超8500亿元!

  对比2018年的7320亿(全国铁路固定资产投资),大涨16%。

  一般来说,基建投资资金主要来自国内贷款、外资、自筹资金、国家财政支出资金等,其中自筹资金占比最大。


楼市凉了:万亿大基建挤压,比暂停地产信托还猛!

  而在自筹资金中,地方专项债又是关键一环。

  去年,地方专项债整体发行规模在1.3

5万亿。

  而根据东方财富(300059)Choice数据统计,今年仅上半年,就发行了672只地方债,发行规模2.85万亿。

  对此,发改委投资研究所专家表示,此举主要是为了稳投资。主要体现在两个方面:

  一是释放投资需求,加快投资项目的审批、核准或备案工作;二是融资供给,加快企业债券发行审核工作。

  显然,这是在为基建输血。


除了地方专项债,发改委批复

除了地方专项债,发改委批复

企业债的力度也不含糊。


  6月份,发改委批复44家企业的发债申请,总规模达到2100亿元。并明确发债用途用于地下管廊、高速公路等基建项目。

  7月初,发改委又连续核准同意13只企业债发行,总发行规模将近750亿元。

  除此之外,在6月10日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》。

  《通知》明确提出,允许专项债券作为符合条件重大项目资本金。

  资金政策双重加持,将更好地集中大量资金,支持基建投资项目。

  基建投资涵盖那些项目?

  今年发改委批复的基建项目已超过30个,多集中在城市轨道,机场扩建、煤矿等领域。

  其中,交通基础设施建设项目,依然是今年基建整体投资中的大头。

  目前,国家发改委批复的机场新建扩建、城市群铁路建设、重点城市轨道交通等大型交通项目,已经达到十余个。


 而

  而

促进资源流动的相关建设工作,是今年基建项目审批中的主要侧重点。尤其是以下两项,在今年将进入全面提速期。


  以推进人才流动、物流发展为导向的交通基础设施建设;

  以信息高效流动为导向的通信、智能应用等相关基础设施的建设。

  再有,工信部于6月份开始发放5G商用牌照,也预示着我国5G、人工智能、工业互联网、物联网等新型基础设施建设工作,将列入下半年加速推进名单。

楼市凉了:万亿大基建挤压,比暂停地产信托还猛!

  此外,电力改革、乡村产业振兴、服务业改革、科技强国的相关推进工作也到了重要节点,在下半年基建项目的投资额、落地项目数量也将有所增加。

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  基建加速投资,有哪些影响?

  首先最明显的影响,体现在基建领域商品,比如铁矿石,今年来的走势一路向

上。


图源:东方财富网

图源:东方财富网


  再者,大量资金佣金基建领域,也能维持经济平稳运行。

  眼下,棚改熄火,“房住不炒”成楼市主基调,房地产开发投资逐渐放缓,内需投资走弱。

  加上中美贸易的影响,国际市场不确定

性加重,外需出口也面临压力。

  因此,这个时候加重基建投资,在一定程度上可以对冲内外需求走弱,维持经济平稳运行,有利于消费品价格的稳定。

  最后一个,也是大家普遍关注的,基建对楼市的影响。

  大家都知道,在过往,房地产一向都是资金蓄水池。但现在,房地产投资受到严格限制,而基建却受到政策支持,资金必然分流过来。

  这就意味着,至少在下半年,楼市都起不来了。基建,很大可能会取代房地产,成为下半年的主旋律。

  而房住不炒,真的不再只是口号!


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