重要信号?各地楼市试探放松调控,这座城市成率先取消限价大城市

2019-09-01 17:21:18 房产资讯

136茂名买房网导读:重要信号?各地楼市试探放松调控,这座城市成率先取消限价大城市 按理说,房地产大局已定,而且官方也早就几次三番强调过,房地产调控不会全面放松,而且在2019年各地会在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,同样接受分类调控、因城施策...

按理说,房地产大局已定,而且官方也早就几次三番强调过,房地产调控不会全面放松,而且在2019年各地会在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,同样接受分类调控、因城施策的指导,在房地产稳定大局背景下,无论各地如何微调,基本上也都有了红线,房价不会大涨大跌。

然而最近各种对于市场放松的解读却极大干扰了购房者的判断。自从去年年底,就已经拉开了微调的序幕,我也已经记不清到底有多少城市加入这个行列

了,我更记不清有哪些城市酝酿出微调政策后又被收回。总之,对于调控放松,大家跃跃欲试。由此也可见,很多城市已经到了非常关键的时期。

的确随着调控的不断深入,可以说这轮调控执行还是相当彻底的。在很多城市也出现了调控所预期的效果。据诸葛找房数据显示,由于一线城市出台调控政策的时间最早,随着政策边际效应出现下降,需求也有所释放,2月四个一线城市成交面积同比均上涨。二线城市告别了此前一房难求的过热市场,逐步趋于稳定。三四线城市市场有所降温。

所以,调控的目标是过热的城市要稳定,过冷的城市也要稳定。我们看到,本来已经降过温的一线城市出现了稍

微的抬头之势,而二线城市也基本上处在稳定线上,但是三四线城市由于之前过热,所以现在也开始有所降温。

但是我相信除了像环京这样的一些城市,在严厉调控下的确房价出现了大幅的回落,多数城市应该还没有真正说到了非救不可的地步吧。但是一些城市的举动着实让人不得不为之感叹,我们的调控该何去何从?

从去年年底开始,多个城市的“限购”或“限售”政策迎来松绑,加上交易税费和房贷利率调降等消息,楼市调控已经进入了新的阶段。3月21日,楼市再传大消息:取消限价的第一个大城市,终于诞生了。这个城市是济南,强二线城市。所以它的信号意义更大,影响也更面广。

现在很多人就是看着到底有哪些城市会相继适度放松调控,终于当济南放出取消限价政策后,市场一片欢呼声,尤其是那些期待调控放松和房价大涨的人。

可能对于一些微调是真的,但是一些炒房者一些开发商一些中介可逮着机会了,无限放大这样的调整,四处放出

调控全面放松的消息,告诉购房者房价要上涨,今天不买明天又将买不起的言论,就是怕你太淡定。

不少购房者担心房价将会有大幅波动,然而济南有关部门回应,重申:坚持房地产市场调控不动摇。政策实施以来,市场过热现象得到明显遏制,销售价格企稳,政策效果显现。限价政

策确实取消,但限购政策仍在施行。

无论是那些炒作者的忽悠,还是官方的回应,其实都不一定是完全出自内心。作为购房者都应该明白,有些话不太好说,但是无论如何地方对于房地产的态度还没有发生根本改变,对于房地产的依赖仍然比较强,不排除有些城市确实需要微调,但一定有很多城市是出于盲目跟风。

无论你的欲望多强烈,国家有调控的红线是不能破的。也就是说,全面放松调控不太可能。人民网此前发文称,《别动辄就说楼市调控要放松》。一直以来,国家对房地产的态度就很明确,既不希望过热,也不希望过冷,从来也不

会说要将房地产一脚踢开。微调不等于翻盘,变动不等于变脸,放松不等于放开,始终是因时制宜,因城施策。

预计未来一些地方在住房信贷政策上也可能有微调,但不大可能有根本性松动。调控本来只是权宜之计,是什么逼得调控如此持久?其实都是市场逼的,是一些地方执行力逼的。如果严格执行调控,效果就会实现。那么有了效果适度放松就在情理之中了。无论是正向调控还是反向调控,都是为了让市场稳定,而不是靠维护炒房者利益来鼓吹房价继续大涨。

综合来看,官方给出的信号基本包括:1、政策可以微调,但房住不炒的定位短时间内不会改变;2、调控成效初显,各地因城施策,有了更多自主权;3、政策连续性和稳定性必须坚持,而且要保证房价不会大起大落;4、市场和保障双轨制,很多新市民可能需要靠租房解决住房问题。

作为购房者该如何看待这种现象,我们又该对买房作何判断?你要知道,调控放松或调控收紧

都是平衡手段,千万不要以为放松调控了房价就要大涨。
特别是一些三四线城市,那么急吼吼的放松,就证明市场没那么好,如果你还去充当炒房的帮凶,你觉得值吗?所以,越是急于放松调控的城市其投资价值越需要认真考虑。刚需购房者可能是买房的时候,因为2019年注定要比去年市场会好一些,房价稳中有涨是大概率事件,但只要不取消限购和限贷,市场基本上不会有大的扭转局面。购房者就不要听信房价大涨的忽悠。


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