如何追究房产中介责任 房产中介交易房屋流程是什么

2019-09-01 17:14:17 房产资讯

136茂名买房网导读:如何追究房产中介责任 房产中介交易房屋流程是什么 有较多人现在都是考虑着购房者一件事情,而初次的房屋交易最为主要的也是在于对于房屋了解是否是深刻的,了解深刻能够自己交易,不深刻的话就是需要来寻求中介的帮助,而现在...

有较多人现在都是考虑着购房者一件事情,而初次的房屋交易最为主要的也是在于对于房屋了解是否是深刻的,了解深刻能够自己交易,不深刻的话就是需要来寻求中介的帮助,而现在中介并非全部都很好,有一小部分的中介现在都是极其不负责任,那么如何追究房产中介责任?房产中介交易房屋流程是什么?


如何追究房产中介责任?房产中介交易房屋流程是什么?

如何追究房产中介责任?

由于现金的二手房买卖合同多为格式文本,只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容,此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定,这时中介就有义务进行提醒和告知。

1、隐瞒房屋弊端

在二手房交易中,部分中介机构为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件,如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的。

2、未履行提醒、告知义务

二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本。部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。

3、未提示特殊二手房的交易风险

二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。

4、审查不到位

中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记所有权人与出卖人是否一致,询问所有权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过

程中出现障碍或者无法履行。


如何追究房产中介责任?房

产中介交易房屋流程是什么?

房产中介交易房屋流程是什么?

1、建议购买人明确自己所需的需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司办理中介房子交易流程。

2、产权人需持《房屋权证》及其

它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

3、通过中介的信息公告栏、手机集群短信等网络媒体进行该房屋的广告宣传。

4、由中介带领客户前去实地看房,填写看房记录,协商房产的交易价格。

5、买方、房主和中介公司进行三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》。此时,双方买卖关系才正式成

立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

7、买卖、中介三方实地验房。卖方清缴该房此前所产生的一切费用。签定买卖契约,交款、清房。

上述内容主要所描述的就是小编对于如何追究房产中介责任?房产中介交易房屋流程是什么的全部介绍,追究房产中介的责任不麻烦,只要是寻找出他们有错误的点,并且进行控诉也就可以,当然若想简单些,双方去进行私下商讨也都可以,而中

介交易房屋的过程手续里有包含到的一些基础,文中也是一一描述到了。


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