【透视|“脱宋入张” 绿城要如何重返高光时刻

2019-09-01 16:12:59 房产资讯

136茂名买房网导读:【透视|“脱宋入张” 绿城要如何重返高光时刻 (文/安琪拉) 8月23日,绿城中国发布了2019年上半年业绩报告。这是宋卫平去职后,绿城中国的第一份财报。 约一个月前,宋卫平、刘文生双双离任董事会联席主席职务,由执行总裁兼...

(文/安琪拉)

8月23日,绿城中国发布了2019年上半年业绩报告。这是宋卫平去职后,绿城中国的第一份财报。

约一个月前,宋卫平、刘文生双双离任董事会联席主席职务,由执行总裁兼执行董事张亚东接任。至此,宋卫平结束了对绿城24年的管控,只有持股不到10%的股东身份,以及绿城规划设计委员会名誉主席。

张亚东也由此放弃体制内身份,成为职业经理人。绿城中国全面进入“张亚东时代”。但作为绿城“新主人”收到了第一份礼

物,数据并不好看的半年报:

上半年,绿城合同销售额为743亿,同比下降约1.46%。按照绿

城全年销售目标2000亿来计算,上半年销售业绩完成率为37.15%。

此外,上半年营业收入186.6亿元,同比下降44.4%;归属股东净利润为20.57亿,较去年同期的23.34亿减少11.86%;股东应占核心利润为24.3亿,同比下降22.9%。

在由机构发布的上半年房地产企业销售排行榜中,全口径计算下,绿城销售业绩排行第29位。

十年前,绿城销售额一度仅次于万科,位列全国第二。

要如何重返高光时刻?张亚东面临的压力并不小。

高溢价遇上限价难题

绿城表示,营收下滑主要是因为物业销售下滑较大。

在今年3月20日,张亚东曾对媒体坦承绿城在发展中的问题,“2019年一季度是绿城最痛苦的时刻,因为没有货卖,没有货就没有营销,没有回款,也就没有投资”。

痛苦溢于言表。那时,张亚东空将至绿城约有9个月时间。他此前在大连官场任职多年,后进入中交,于2018年6月委派到绿城,取代曹舟南担任执行总裁。

而对于张亚东而言,更痛苦的事情还是限价难题。由于宋卫平的执着与理想主义,绿城一度成为中国房地产行业品质的代表,王石曾评价:“在生活品质上,在建筑品质上,在综合规划上,我们最强有力的竞争对手在杭州。”指的便是绿城。

高品质也给绿城带来高溢价。但在限价的调控之下,这一优势

正在丧失。张亚东说,“由于限价,使得绿城的溢价能力体现不出来,这也是我们目前面临的一个巨大的压力。”

这位绿城“新主人”给出的一个解决方案是,苦练内功,“对产品的体系、产品的效益加大力度。同时我们也在开源节流方面做一些工作,包括坚持我们自己的‘四化’:标准化、产业化、科技化、环保化,通过这些措施体现我们产品的特色特质,优化利润率。”

他的另一个解决方式,提高周转,此前追求品质而忽视周转,目前绿城周转是4个月开工、9个月开盘、14个月现金回

正,但距离“5912”的目标还需努力,与同行相比,周转率仍需提升。

雄心壮志遇上行情下行

今年3月,张亚东给

绿城定下了三年的计划销售目标,2019年2000亿元
,2020年2500亿元,2021年3000亿元。

截至上半年,2019年的业绩仅完成不到四成,但这并不影响张亚东的信心,“上半年绿城各项产出性指标都是触底的,现在绿城已经越来越稳定,进入了回升的通道。”

张亚东透露,下半年的货值大概是2263亿,如果去化速度达到55%,全年就能完成2000亿。很显然,绿城中国正在为下半年全力冲刺,在半年报中的销售费用一栏,上半年销售开支6.65亿元,同比增长25.5%。

其中,房地产开发相关业务销售开支5.32

亿元,同比增长25.5%。重点是用在了营销活动费用中,耗费3.01亿元,人力成本上1.47亿元,日常运营费用0.84亿元。

绿城在半年报中表示,下半年会有大量的新盘首开。但张亚东也很清晰地认识到,今时不同往日,由于中美贸易战的情况,公司判断短期内房地产下行压力比较大。

抱有同样认识的不止张亚

东一个人。孙宏斌在2019半年报的业绩发布会上亦表示,融创在融资收紧方面是史无前例的严重,在拿地方面,下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。在7月底,富力同样下发了一份内部文件,下半年暂停拿地。

上次改组后,目前绿城董事会成员是,6名执行董事张亚东、刘文生、郭佳峰、周连营、耿忠强、李骏,非执行董事包括周安桥等5人。如是看来,要完成既定目标,张亚东和他的团队还需有更多的智慧。

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