购房协议如何写?补充协议有法律效力吗?

2019-09-01 15:39:42 房产资讯

136茂名买房网导读:购房协议如何写?补充协议有法律效力吗? 大家都知道,我们在购买新房的时候,在前期会和开发商签订一个购房协议,但是有很多人对购房协议的内容要包括哪些都不是很清楚,所以需要我们在购房之前先了解清楚购房协议如...

大家都知道,我们在购买新房的时候,在前期会和开发商签订一个购房协议,但是有很多人对购房协议的内容要包括哪些都不是很清楚,所以需要我们在购房之前先了解清楚购房协议如何写,后面我们才能减少房产纠纷的发生,那么今天就跟小编一起来了解一下关于购房协议如何写?补充协议有法律效力吗的相关知识吧。

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一、购房协议如何写?

1、拒

贷后的相关责任要明确

如果购房者把购房合同签了,首付款也给了,但是银行的贷

款确办不下来,房屋买不了,这个时候购房者应该怎么办呢?责任要谁来承担?如果能在购房协议中把拒贷后的责任和解决办法规定明确,那就减少了纠纷的发生。

如果是开发商的原因导致无法办理贷款,购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求开发商承担责任;如果是买房者自己的原因导致银行拒贷,买房者可以和开发商重新协商付款方式,无法缴纳余款的需要承担违约责任;如果是银行或政策等原因导致无法办理贷款,购房者可无责解约。

2、写清公摊面积

很多的开发商为了不让客户流失,在客户问询公摊面积的时候,只会给一个大概的数字,并且没有明确数字写进合同,那在后期很有可能在这上面动手脚。

由于公摊面积的大小和位置实际上是购房者花钱买的一个隐形面积,所以在签订购房协议的时候,最好约定具体的面积数字和位置,而且一定要写明后期如果有变化,应该如何解决,避免日后发生房产纠纷。

3、物业管理要明确

一般小区前期的物业都是由开发商指定物业进行合作或是

自己有物业公司进驻此项目,但是购房者在购房协议中一定要明确写明物业公司名称、资质、物业收费标准等等。

4、其它承诺要写清

在销售阶段的时候,一般的销售顾问会运用各种售房技巧来吸引购房者买房,比如赠送面积、周围要建学校、商场,或赠送停车位等等,但是在交房后很多的承诺都落不到实处,开发商却拒绝承认之前的承诺。所以为了维护我们自身的利益,在我们签定协议的时候,最好把之前的承诺一一在协议中写清楚,并写明违约责任和赔偿金

二、补充协议有法律效力吗?

补充协议一般是对原合同的补充或者变更,在购房协议中要明确

约定,如果补充协议的条款与原协议不一致发生冲突的时候
,应当以补充协议为准,但原协议明示不得变更的条款,补充协议中对该条款的发生变更则不具有法律效力,所以补充协议是有法律效力的。

买房子肯定是一件大事,所以大家在签订购房协议之前还是让自己多了解一下这方面的知识和内容,权利和义务看清楚后再签字,这样也能避免后期因房产产生的各种纠葛。

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