商住两用房有哪些优劣势-买房准备

2019-08-02 23:31:46 房产资讯

136茂名买房网导读:商住两用房有哪些优劣势-买房准备 商住两用房的优势是可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势,劣势是不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%,在水电费...

商住两用房的优势是可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势,劣势是不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%,在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼,使用年限只有50年。

商住两用房产权年限怎么算

商住两用房是作为住宅的补充,土地使用年限为40-50年,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式,房产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的,所以住户能使用的期限是土地使用年限-开发商开发时间。

比如合同上说土地使用年限是40年,而开发商从拿到使用权开始用了2年开发建好房子,住户马上拿到房子,那么使用年限就是40-2=38年。而事实上,在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的,届满可自动续期,续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金),补的费用不会超过5位数。另外,商业产权到期如国家没又其他规划,业主只需需要土地出让金即可继续使用。

商住两用

商住两用房和住宅有什么区别

商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。

1、房产证没什么大的区别,就是在土地性质上不一样,这也是商住房和纯住宅的主要区别。

2、在土地使用年限上,商住一般40年,纯住宅一般70年。

3、在日后的拆迁补偿上,商住房没有明确的征用补偿政策,纯住宅则有。

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