公寓和住宅购买哪种比较好-买房准备

2019-08-02 23:21:13 房产资讯

136茂名买房网导读:公寓和住宅购买哪种比较好-买房准备 1、产权年限不同 首先,房屋可以使用的时间是肯定没有限制的,但土地产权的使用却是是有年限的,一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地...

公寓和住宅的区别

  1、产权年限不同

  首先,房屋可以使用的时间是肯定没有限制的,但土地产权的使用却是是有年限的,一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

  2、水电收费标准不同

  水和电肯定是大家离不开的东西,所以大家购买房子入住之后都是需要缴纳水电费的,住宅是属于民用住房,水电费都是按照民用水电的标准来收取,但是公寓是属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

  3、居住舒适度不同

  住宅性质的房子一般都是一梯两户或者两梯四户,人员是较少的,这样就不会对出行造成困扰,私密也比较好。但是公寓性质的房子通常都是两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

  4、采光条件不同

  公寓的面积一般都是很少的,有不少公寓的卫生间以及厨房都是没有窗户,并且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,所以现在的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

  5、解决户口规定不同

  有些人买房是为了解决户口问题,但是公寓是在商业用地上面建造起来的项目,是属于商业性质,大家购买了之后是不能解决户口问题的,但是如果购买的房子是属于住宅性质的,那么根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理解决户口问题手续的。

  6、利率和首付不同

  如果在购买公寓的时候是打算贷款去进行购买,那么就需要按照商业住房的规定办理,首付的比例一般都是需要达到50%的,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

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