非普通住宅标准是什么?-买房准备

2019-07-29 21:53:23 房产资讯

136茂名买房网导读:非普通住宅标准是什么?-买房准备 非普通住宅标准 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不包含1.0); 2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分...

非普通住宅标准

  非普通住宅标准

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不包含1.0);

  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上;

  3、实际成交价格高于该区市场指导价。

  以上三点标准只要符合一个,即为非普通住宅,反之,则为普通住宅。

  非普通住宅税费如何缴纳

  1、房产没过5年的,不论能否提供大发票,营业税全额5.6%征收,个人所得税差额20%(提供大发票)或者全额1%征收,契税全额4%,交易费每平方米6元,查档费100元,工本费80元。

  2、房产过5年且房主以家庭为单位唯一住房的,能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税,不能提供大发票的全额5.6%征收营业税,不需要缴纳个人所得税,契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。

  3、房产过5年且房主以家庭为单位名下有二套住房的,能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税,注意营业税差额征收,那么个人所得税也需要差额20%征收,或者是不提供不动产大发票的营业税全额5.6%征收,个人所得税全额1%征收,契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。

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