如何判断开发商是否靠谱?来教你多途径多角度辨别开发商大小

2019-07-27 22:47:05 房产资讯

136茂名买房网导读:如何判断开发商是否靠谱?来教你多途径多角度辨别开发商大小 来源:房天下整理 在现在的房地产市场上,大多数房子都是期房。期房是指在房子还未建成的情况下进行销售的房子,买这样的房子购房者要承担一定的风险。其中很大一个风险就是开...

来源:房天下整理

在现在的房地产市场上,大多数房子都是期房。期房是指在房子还未建成的情况下进行销售的房子,买这样的房子购房者要承担一定的风险。其中很大一个风险就是开发商可能会破产。那么,开发商破产了该怎么办呢?购房者买房时又应该如何判断开发商是否靠谱呢?看完本文你就知道了。

与大开发商比较,小开发商可能存在哪些问题呢?

1、小区开发经验比较少,质量上没有大开发商有保障。 2、拿地规模较小,社区规模自然也比较小,成熟配套跟不上。 3、物业服务和大开发商比有一定差距。 4、保修期内不容易帮助解决房屋质量问题。

如何判断开发商是否靠谱?

1、看开发商的五证二书

开发商只有拿到五证二书才有售房资质。其中,五证是指《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证住宅质量保证书住宅使用说明书》。如果你看的房子没有预售许可证,千万不要买。因为五证不全的楼盘,不仅办不了房产证,还有各种风险,比如延长交房、一房两卖,更有可能出现烂尾的风险。

2、看开发商市场占有率

我们所说的市场占有率指的是在同一时期同时进行的项目数量。如果开发商追求资金流动性,能够保证同时几个项目正常运作,就说明该开发商的资金链是正常运作的,就不会担心资金不足,楼盘停工的风险。房地产有明显区域性特点,跨地区开发会大大增加开发商的开发成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以购房者应尽量购买已经在同一区域连续成开发的楼盘。

3、络排行

如果对于开发商的品牌没有概念,可以通过络搜索近期发布的一些房地产企业排行。类似这些榜单虽然不全是以开发商提供服务来判断的,但是通过一个开发商的综合实力,也大致能知道未来入住后的保障,以及这个企业在行业内的口碑。

4、业主论坛

对于开发商已经开发的楼盘是否存在质量问题或纠纷,已经购买或考察过在售楼盘的民对楼盘的评价如何,不妨直接进业主论坛看看大家的。

楼盘问题越多,开发商的可靠性就越值得怀疑。尤其对于那些房子都已经看过的购房者,如果新房已经是二期、三期之类,以前入住的业主对于房屋质量、物业状况等的评价等,也有用。

如果是纯新盘,也可以打听到开发商曾经做过的项目,到那些已做成项目的业主论坛里面去看看。对于没有什么项目,更别说业主论坛的开发商,需小心选择。

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