买房遭遇烂尾应该怎么办?选择靠谱开发商

2019-07-27 22:46:33 房产资讯

136茂名买房网导读:买房遭遇烂尾应该怎么办?选择靠谱开发商 来源:房天下知识 谁都不愿意碰到烂尾楼,但现在房价分化越来越严重,不排除存在这个可能啊,中小开发商一旦销路不畅极有可能出现烂尾。 怎么避开烂尾楼 这才是关键,对开发商...

来源:房天下知识

谁都不愿意碰到烂尾楼,但现在房价分化越来越严重,不排除存在这个可能啊,中小开发商一旦销路不畅极有可能出现烂尾。

怎么避开烂尾楼

这才是关键,对开发商有个全面的认识才是关键。这里主要的指标是开发商的销售收入、品牌影响力、以往项目运作情况,这些都能从公开的渠道获得。

1、看开发商的五证二书

开发商只有拿到五证二书才有售房资质。其中,五证是指《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证住宅质量保证书住宅使用说明书》。如果你看的房子没有预售许可证,千万不要买。因为五证不全的楼盘,不仅办不了房产证,还有各种风险,比如延长交房、一房两卖,更有可能出现烂尾的风险。

2、看开发商市场占有率

我们所说的市场占有率指的是在同一时期同时进行的项目数量。如果开发商追求资金流动性,能够保证同时几个项目正常运作,就说明该开发商的资金链是正常运作的,就不会担心资金不足,楼盘停工的风险。房地产有明显区域性特点,跨地区开发会大大增加开发商的开发成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以购房者应尽量购买已经在同一区域连续成开发的楼盘。

3、看市场声誉

开发商的口碑好也很重要,通常情况下,口碑好的开发商的实力也应该不错。从购房者中自发形成的这种口碑,才是最真实的。所谓市场声誉是指购房者对开发商、开发项目的评价。购房者在选择开发商的时候,可以搜集、调查开发商的信息,在络时代,这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话,购房者可以到已交房的项目上参观,了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况;若购房者所买项目仅开发一期,那么购房者只能到售楼部了解信息,了解开发商的声誉。

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