什么是房屋租售比?-买房准备

2019-07-26 18:27:43 房产资讯

136茂名买房网导读:什么是房屋租售比?-买房准备 一、房屋租售比概念 房屋租售比就是房屋的每平米建筑面积租金和房价的比值。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。 而在国际上,房屋租...

租售比

一、房屋租售比概念

房屋租售比就是房屋的每平米建筑面积租金和房价的比值。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

而在国际上,房屋租售比是用来衡量一个区域房产运行状况的良好,租售比一般在1:300-1:200之间。如果租售比高于1:300那么就意味着房产理财价值相对变小,房产泡沫已经明显;如果低于1:200表明这一区域的房产理财的空间较大,后势是很看好的。

其实房屋租售比存在的意义就在于,通过对一个区域的房屋租售比的对比计算,可以看出租金与房价之间的矛盾,进而判断该区域的楼市发展是否合理、健康,正确的为市场的运行作出良好的判断并采取相对应的市场政策。

二、影响房屋租售比的因素1、住房贷款政策

贷款政策包括贷款利率、首付比例,首套房和二套房、自住和非自住购房的不同政策等方面,贷款政策对租售比的影响表现在,贷款政策放松,理财客的数量就会加剧上升,租售比就会提高,相反,贷款政策紧缩,意味着楼市暂时进入冷静期,租售比也会随之降低。

2、住房优惠和扶持政策

随着国家城镇化进程的加快,越来越多的人才开始涌入城市,各级政府也为了引人才落户,纷纷推出首套房购房优惠和扶持政策。即在首套房税费和贷款利率上给予不少的优惠,而且还推出了大批的公租房、廉租房、经适房等社会保障性住房。

因此,导致的结果是,购房者增多,租房者数量相对减少,直接导致了租售比的降低。当然,如果政府在一定时期内出台的是相反的政策,那么租售比同样会适时的反应市场的变化。

3、土地政策

人口增多,城市发展步伐加快,全国各地都在轰轰烈烈搞楼市,政府也在土地供应上,加紧调控。

甚至在一段时期内,放出的土地少,或者是大批量放出土地竞拍信息,都会对开发商的囤地、盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应,进而影响购房和租房市场的变化。因此租售比也会在这段时间内,产生很明显的变化。

小编提醒:如果所购房子是用于投资的话,可以好好关注一下房子的租售比哦。

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