回迁房可以买卖吗-买房准备

2019-07-26 18:20:27 房产资讯

136茂名买房网导读:回迁房可以买卖吗-买房准备 回迁房是否可以买卖需要分情况: 1、业主已取得《房产证》可正常交易 有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管...

回迁房是否可以买卖需要分情况:

1、业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

回迁房

回迁房买卖需要注意什么

1、查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质,免得买到集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房,当时是享受了国家的优惠政策,没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费,这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担。

2、警惕一房多卖现象。回迁房买卖无法办理预告登记,卖房者就有“一房多卖”的漏洞可钻。卖房者将商品房多次出卖签订的合同,不违反法律的禁止性规定,都是有效合同。这也就意味着到时候需要和多方争夺房屋的产权,最后得到房子的可能性就很低了。

3、签订房屋买卖协议时,写明交房具体时间和办理过户手续的时间。这样如果卖方发生反悔,就可以凭借协议向卖方要个说法,要求其继续过户,或者退还金额并承担违约责任。

4、不要一次性付清所有款项。签订合同的时候最好写明进行分批付款,先付首付,拿到证明之后再付中间款,过户之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比较大的尾款)这样如果卖方想要违约,计算之后发现违约所得小于尾款时,选择违约的可能性就会降低。

5、尽量要求其他家庭成员签字。回迁房的产权证可能就只是户主的名字,但是其他家庭成员在房屋所有权上也占有份额。这是因为一般回迁房都是按照家庭成员的人头分房屋面积,所以尽管产权证上没有他们的名字,不动产登记簿上还是有他们的名字。这种情况下万一户主是私自进行房屋的买卖而没有通知家人,之后就会产生一系列的纠纷,影响到房屋的归属。

本文回迁房可以买卖吗-买房准备由136茂名买房网的小美美整编收集于网络,回迁房可以买卖吗-买房准备的观点不代表本站观点,凡注明“来源:136茂名买房网”的所有文字图片等资料,版权均属136茂名买房网所有,转载请注明出处,http://www.136tc.com/fangchanzixun/3956.html

以下所有内容,都可以直接点击标题跳转

茂名买房知识大全

1


首套房和二套房认定标准
 

2


茂名买新房都有哪些费用?
 

3


茂名买房什么样户型最好?
 

4


茂名买房买哪个楼层比较好?
 

5


茂名什么样的户型才是好户型
 

6


茂名买房贷款需要什么条件?
 

7


茂名公积金贷款额度计算
 

8


房产证加女方名字有必要么
 

 

 


136茂名买房网136茂名买房网
买房实用资讯网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上买房实用资讯网