只有房产证没有土地证可以过户吗?-买房准备

2019-07-26 18:14:01 房产资讯

136茂名买房网导读:只有房产证没有土地证可以过户吗?-买房准备 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,如果只有一个证没有另一个证就不能办理过户,而且缺少土地证会给买房人的权益带来风险:没有土地证...

只有房产证没有土地证

  房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,如果只有一个证没有另一个证就不能办理过户,而且缺少土地证会给买房人的权益带来风险:没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

  所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

  房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护,土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全购房者才算获得了完整的权利。

  在办理房产过户手续时当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户,因此如果购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事,应该抓紧追回自己的土地证才可以。

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