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住宅阳台面积怎么算?-买房准备

2019-07-17 12:10:07 房产资讯

136茂名买房网导读:住宅阳台面积怎么算?-买房准备 一、按照《建筑工程建筑面积计算规范》中的规定 套内阳台建筑面积: 1、在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积; 2、在主体结构外的阳台:应按其结构底板水平投...

阳台面积怎么算

  一、按照《建筑工程建筑面积计算规范》中的规定

  套内阳台建筑面积:

  1、在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;

  2、在主体结构外的阳台:应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

  总的来说,建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

  二、按照《房产测量规范》中的规定

  1、对于全封闭阳台的建筑面积来说,要按照其外围水平投影面积来计算;

  2、对于未封闭阳台的建筑面积来说,要按照其外围水平投影面积的一半来计算

  三、按照国家现行《建筑面积计算规则》中的规定

  1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台,按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过,超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准,均计算全部建筑面积。

  a、建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型,各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。

  b、建筑面积90平方米~140平方米户型,各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。

  c、建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

  d、经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时,从其规定。

  2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的,计算一半建筑面积。超过1.5米的,超过部分计算全部建筑面积。

  3、不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时,不计算建筑面积;大于0.6时,计算一半建筑面积。

  4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,计算一半建筑面积,否则,计算全部建筑面积。在两个自然层时,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,不计算建筑面积,否则,计算一半建筑面积。

  5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时,按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积,当上盖宽度不大于0.6米时,不计建筑面积。

  6、下列阳台视为封闭阳台,计算全部建筑面积

  a、阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3;

  b、在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。

  7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等,无论其名称如何,只要符合阳台定义的,按阳台计算建筑面积。否则,计算全部建筑面积。

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