婚前买房好还是婚后买房好-买房准备

2019-07-13 16:28:34 房产资讯

136茂名买房网导读:婚前买房好还是婚后买房好-买房准备 一、婚前买房 1、一方全额出资 如果婚前买的房属于其中一方全额出资购买的,购房时无贷款,婚前取得财产为个人财产,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移...

一、婚前买房

1、一方全额出资

如果婚前买的房属于其中一方全额出资购买的,购房时无贷款,婚前取得财产为个人财产,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。所以说,如果婚前就制备好了房子,那么房产证上写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。

2、双方共同出资

现在的婚前婚后财产分得很清楚的,如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

3、父母出资

新婚夫妇相比手头也不会很宽裕,由于自身财力不足,很多家庭都是靠父母帮忙买的房,并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房,女方则负责装修家具的费用,来共同安家置业。

那么这种情况可根据《司法解释(三)》的明确规定,婚后一方父母出资为子女购买不动产,且产权登记在自己子女名下的,应认定为夫妻一方的个人财产。

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二、婚后买房

1、赠与方式

婚后买房要看产权的归属是以房产证上的名字来判定的,如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、个人出资

如果婚后买房还是属于其中一方全部出资的,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且两方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

3、婚后财产公正

婚前婚后都是可以进行财产公正的,进行财产公正主要针对的是夫妻为了要确定个人财产的归属,就去请求公证部门要求办理婚后的财产公证,来证明婚后的财产是属于个人支配的财产的活动。

在婚后买房的话,原则上是属于夫妻的共同财产的,除非在之前有过书面约定好归哪一方。其实不用之前去约定好是归共同共有的,只需要将配偶双方的名字都写到在房产证上面,这种情况那就没必要公证的。

选择婚前还是婚后买房的朋友相信都是各有不同的考虑,对于婚前以及婚前的财产,夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁有,但如果没有约定,依然是谁付钱,就归谁。就算结婚后才拿到的房产证,也不能作为夫妻共同财产进行分割。

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