上海二套房政策是什么-买房准备

2019-07-12 13:51:11 房产资讯

136茂名买房网导读:上海二套房政策是什么-买房准备 一、沪籍限购政策(一)沪籍单身人士 1、单独名下有房,限购; 2、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房; 3、单独名下无房,本人和父...

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一、沪籍限购政策(一)沪籍单身人士

1、单独名下有房,限购;

2、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房;

3、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套),限购。

上海二套房政策

(二)沪籍已婚人士

1、夫妻双方都是上海户籍

(1)夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房;

(2)夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房;

(3)夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房;

(4)夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房;

(5)夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套(含4套),限购。

2、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

(1)购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明;

(2)购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。

注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

上海二套房政策

二、非沪籍限购政策

1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买。

4、居住证满三年(免交房产税)。

所需证明:(1)身份证(2)结婚证(3)户口薄(4)收入证明(5)纳税证明(6)居住证.

友情提示:满5年社保或满5年个税只是签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可,若一个人上产证的,必须提供本人的社保或税单。

三、特殊群体购房政策(一)本市集体户口

按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

(二)外国籍或港澳台同胞

提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)

(三)在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

(四)部队人员购买住房

1、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

2、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注:(1)部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。

(2)部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

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