办房产证的流程有哪些-买房准备

2019-07-11 23:38:29 房产资讯

136茂名买房网导读:办房产证的流程有哪些-买房准备 有按揭办房产证的流程 在运用银行按揭借款的状况下,部分银行在《住所按揭借款合同》中强制参加"要求开发商协助将房产证收押"、"需托付开发商署理房产证"的条款,这种状况下难以...

有按揭办房产证的流程

在运用银行按揭借款的状况下,部分银行在《住所按揭借款合同》中强制参加"要求开发商协助将房产证收押"、"需托付开发商署理房产证"的条款,这种状况下难以自己处理,只能托付开发商或署理公司处理房产证。因而在作出挑选之前,请必定别忘了看一下《住所按揭借款合同》是否有相关规则。

别的,有些地办法规规则,房子管理部分和土地管理部分不对购房者个人处理事务,此时您也只能托付开发商或署理公司处理房产证。

房产证

一次性付款办房产证的流程

如果是一次性付款,或借款现已还清,则完全能够自行处理,处理大致流程如下:

第1步:断定开发商现已进行"初始注册"即完结"大确权"

开发商处理"初始注册"是您处理房产证的必要前提条件。房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起60日内,将需求由其供给的处理房子权属注册的材料报送房子地址地房地产行政主管机构。一般,主管机构处理"初始注册"所需期限大约为20-60日不等,因而在收房人住后的两三个月之后,您能够向开发商问询处理初始注册的状况,也能够到本地的房地产销售信息网站进行查询。《购房合同》中应对开发商处理"初始注册"的时限加以约好,特别是开发商处理"初始注册"的较后期限以及处理完毕后的"及时通告职责"等,明晰不及时处理应当承当的补偿职责。

第2步:到管理部分收取《房子(地)拥有权注册请求表》

这个填写好之后需求开发商签字盖章。有的过程隔发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处收取并填写就行了,省去奔走之苦。留心事项:能够事先向开发商问询,房产证应该在哪个部分处理,然后直接向该部分查询,防止跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部分,领两份不同的请求表。

第3步:拿测绘图(表)

可能有三种状况,第1种是到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘图;第2种是带身份证直接到开发商处收取就行,这一种比较简洁;第三种是向注册部分请求对房子面积进行测绘,这种状况己经比较罕见,现在注册部分往往是依据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是注册部分断定房产证上标示面积的重要依据,因而是必需的材料之一。

第4步:填写表格、盖章、收取相关文件

填好表格后,找开发商签字盖章,并收取其他必要的请求文件。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。在前面问询相关部分时,必定要明晰需求收取哪些文件,一次完全,免去奔走之苦。

第5步:交纳公共修理基金、契税

交纳的办法,能够问询开发商或署理公司的就事人员。公共修理基金一般由房产地址区域的小区办收取,部分城市现已开端由银行代收公共修理基金。不管是小区办收取仍是由银行代收,都请您保留好交纳凭据,这两笔费用的交纳凭据是处理房产证的必需文件,一旦丢失会影响到您获得房产证。

第6步:提交请求材料

材料首要包含以下几种:(1)盖章的请求表;(2) 合同;(3)签定预售合同的销售两边关于房号、房子实测面积和房价结算的承认书;(4)测绘图、房子注册表、分户平面图两份;(5)专项修理资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭据;(7)购房人身份证明(复印件核对原件);(8)共有的提交共有协议;(9)银行的提早还贷证明。

留心事项:不同当地的详细要求不同,请您必定要提早问询清楚。必定要保存好管理部分给的收取证书的通告书,并依照上面通告的期限收取房产证。

第7步:依照规则期限收取房产证,交纳印花税和 费、工本费等

留心事项:细心核对房产证的记载,特别是面积、方位、权力人姓名、权属状况等重要信息。

第8步:处理典当注册

有些借款银行答应自己处理房产证并且不扣押房产证,只需处理典当注册即可,这种状况下,就要处理这个手续。

需求提交的文件一般包含:(1)房子拥有权证、共有的房子还需提交共有权证、共有人赞同典当的书面定见;(2)国有证;(3)借款合同、典当合同;(4)典当人、典当权人签署的房子出租状况阐明;(5)典当权人为金融组织的,提交金融许可证、营业执照。留心事项:

一般这个手续能够与收取房产证一起处理,能够提早预备好相关文件。不同当地的详细要求不同,请您必定要提早问询清楚。

第9步:将房产证交给银行扣押

如果《借款合同》约好,需求将房产证交给借款银行扣押。按理讲,办了第八步就能够不必再把房产证交给银行扣押了,可是有些银行不放心,往往还要扣押《购房合同》正本,以求"三保险"。

本文中,小编详细为大家解说了办房产证的流程有哪些,大家可根据不同的情况,按流程来进行办理啦。

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