上海买房条件有哪些环节-买房准备

2019-07-01 19:25:58 房产资讯

136茂名买房网导读:上海买房条件有哪些环节-买房准备 上海买房条件上的环节 外地户口一般是单身限购的;家庭购房也是需要自签订买卖合同前的一个月开始计算的,一般是需要63个月之内满60个月正常按时缴纳个税或者是社保。个人买房的...

上海买房

上海买房条件上的环节

外地户口一般是单身限购的;家庭购房也是需要自签订买卖合同前的一个月开始计算的,一般是需要63个月之内满60个月正常按时缴纳个税或者是社保。个人买房的也是需要资料的:借款人还需要夫妻双方的户口簿、身份证还有复印件、和售房单位签订的购房合同或者是协议也是非常关键的。借款人地首期房款存款证明还有复件,个人住房的贷款申请表也是非常关键的。一种是商业性的贷款政策,如果说是居民家庭来购买首套住房(也就是居民家庭名下在本市没有住房并且没有商业性的住房贷款记录或者是公积金住房贷款记录)申请商业性的个人住房贷款的,首付款的比例一般是不低于35%的。如果说是在本市已拥有1套住房的,同时在本市无住房但是有商业性的住房贷款记录或者是公积金住房贷款记录的,购买普通的自住房,商业贷款的首付款比例一般是不低于50%;如果说是购买非普通自住房的,商业贷款的首付款比例也是不低于70%的。公积金贷款的政策有这些。第一种就是一些购买首套住房的,但是从未使用过公积金的缴存的职工家庭,一般来说,公积金的首付比例也是30%(住房面积一般是大于90平的),面积应该是小于或者是等于90平,首付比例一般是20%。

上海买房条件需要注意的地方

如果说调高对第二套的改善型购房的首付比例到普通商品房的50%,还有非普通商品房的70%,二套普通商品房的贷款利率应该要上浮10%;二套普通商品房的个人贷款高限额也需要下调10万元。同时,还需要停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放相关的贷款;同时借款人还可以以公积金缴存的账户余额确定好贷款额度的倍数,一般是从40倍下降到30倍;同时还需要严格地执行住建部还款能力,还需要将计算的比例调减为每月还本额占工资基数,一般是不超过40%的。

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