公租房可以买吗-买房准备

2019-07-01 19:25:15 房产资讯

136茂名买房网导读:公租房可以买吗-买房准备 公租房性质 公共租赁住房不是归个人,而是由政府或公共机构,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作...

公租房可以买吗

公租房性质

公共租赁住房不是归个人,而是由政府或公共机构,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

单纯公租房产权归国家所有,个人属于承租人,是不允许买卖的。但部分地区正在对此进行改革,有些房源在符合规定的前提下可以进行买卖。

那么公租房以后能买吗?

1、公租房的本质属于在于保障性,目前租金普遍要比市面上的租赁房屋要低,因而要收回成本需要很长一段时间,为了杜绝有人为了谋利对此类房源进行倒卖,政策规定公租房租满五年才能买,买后五年才能卖。

2、符合公租房保障条件且已纳入公租房保障范围的城镇低收入家庭,可自主选择承租或申请购买。目前允许交易的公租房可买全部产权,也可买部分产权,如果只购买部分产权,保障对象出资份额原则上不应低于总房价的50%。并且首次购买部分产权的五年之内,可以按原价继续购买剩余的产权份额,但如果超过五年,则需要重新核定房价。

3、价格方面,公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定,并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。

4、出售公租房的收入主要用于公租房建设、运营管理维护等方面的支出。公租房在出售后的五年内不允许上市交易。期满后在出售时还要向当地住房保障部门进行申请。如果购房者只拥有部分产权,5年后房屋共有人则按比例获取收益。

以上是关于公租房交易的相关介绍,目前的政策下,公租房是不允许买卖的,即便有人想通过公租房来获得,要付出的时间成本很高,因此也从根源上保证了此类保障性住房的居住属性不动摇。

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