在上海买房有什么限制条件-买房准备

2019-07-01 19:07:47 房产资讯

136茂名买房网导读:在上海买房有什么限制条件-买房准备 第一、户口上的限制 如果购房者是上海本地人(是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口),可在上海买房,但是对于房屋购买的套数是有一定限制。 1、跟父母共有不...

在上海买房的条件

第一、户口上的限制

如果购房者是上海本地人(是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口),可在上海买房,但是对于房屋购买的套数是有一定限制。

1、跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

2、跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

3、跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套;

4、夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易中心。

注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己单独拥有的房产。

如果是在上海工作的外地人,满足相关条件后也可在上海购房,但一般只能买一套。

第二、社保上的限制

如果是上海本地人需要购买,那么在社保上没有要求。

如果是在上海工作的外地人,那么购房就需要满足三个基本条件,那就是购房者应为已婚人士;购房者在上海无房;能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。

第三、居住证上的限制

在上海工作的外地人想要购房,如果有用居住证,还可以拥有在上海公积金贷款买房的资格,其利率要比商业贷款低。其中,持有B类(L开头)国外引进人才居住证并符合相关条件的购房者,可以购买2套房子。

第四、公积金上的限制

想要在上海申请使用公积金贷款买房,那么就必须要满足公积金连续正常缴纳满6个月;自有资金支付购房款不低于20%;具有稳定的经济收入和贷款偿还能力;无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。

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