预售合同是正规合同吗?-买房准备

2019-07-01 19:07:08 房产资讯

136茂名买房网导读:预售合同是正规合同吗?-买房准备 1、预售合同 通常情况下,我们签署的预售合同基本都是在商品房预售时出现的,这种合同一般都是在新建商品房尚未完工,开发商在售楼部进行预售房屋时使用,一般签署这个合同之...

预售合同是正规合同吗

1、预售合同

通常情况下,我们签署的预售合同基本都是在商品房预售时出现的,这种合同一般都是在新建商品房尚未完工,开发商在售楼部进行预售房屋时使用,一般签署这个合同之后,开发商会将该合同拿去对应的房管局主管部门进行备案的。这种预售合同如果要办理房屋产权证明的话,需要在建筑物整体竣工并开始交付使用后,购房者已经完全付清房款的情况下,才能去办理过户手续的。

这里需要注意的是,商品房出售的正规合同,也是适用于商品房现居销售的。

不过在办理房产证明的时候,房管局相关部门会统一进行重新面积测绘的,如果我们签署的是预售合同,则开发商需要进行补充协议的,依照测绘的实际面积办理房产证的,如果与签署合同上面的面积有所出入,一般情况下是采用“多退少补”制的。

2、正式合同

正式合同往往存在于商品房现房的产权变更流程中。正式合同可以直接搭配其他相关材料,在缴纳对应的税款与费用后,就可以办理房屋产权证明了。

不论是预售合同还是正式合同,具备法律效力的,因此签署的时候一定要慎重。

作为正规合同,上署条文还是需要仔细核查的。首先是购房合同的具体内容一定要完善,不存在语言表意不清的情况,一些规定与责任划分等问题,是不得违反国家的相关政策或法律法规的相冲突。最关键的是合同上甲方即卖方或开发商,必须是这个建筑物项目立项批准文件的投资建设主体,这样即使后期出现纠纷,也能够便于划分责任主体。

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