预售许可证办理所需具备的条件都有哪些?-买房准备

2019-07-01 18:51:01 房产资讯

136茂名买房网导读:预售许可证办理所需具备的条件都有哪些?-买房准备 一、预售许可证申请表 这个表格由建造局房管有些制作,开发商在申报时先要获得此表,此表要承载的内容许多,包含开发商信息、预售销售公司信息、“四证”有关内容、工程进展、...

预售许可证,许可证办理

一、预售许可证申请表

这个表格由建造局房管有些制作,开发商在申报时先要获得此表,此表要承载的内容许多,包含开发商信息、预售销售公司信息、“四证”有关内容、工程进展、预售房屋面积等等。填起来比较复杂,建议由前期部、工程部营销部协作填写。

二、项目立项文件

此件在项目之初由经济发展局或发展变革委员会发给,有的是登记表,有的是批复,看项目性质。

三、土地转让方案和土地证

土地证和土地方案是项目的根底,本来这个文件的提供有点脱裤子放屁,没有这两样东西,我房屋是怎样造的呢?不早就给查封了?提交报批手续时记住带原件,无论如何,说明了这个东西是重要性。

四、用地建造许可证

土地证和立项办毕就可以办理用地许可证了,这个证件是“四证”中最轻松就可以搞定的,本来即是一道程序。

五、建造规划许可证

这个证件是一切证件中最重要也是办理手续最复杂的一个证件,要获得这个证件,之前需求经过10多个单项的批阅,如环境、交通、技防、美化、市政、方案、扩初、规费等,总归,为了这个证件,我吃了许多苦,也受了许多累。

六、施工许可证和施工方案

这个证件的提交也有点剩余,没有施工许可,项目怎样施工?怎样能走到预售这一步呢?施工许可证本来办理起来也是十分简略,把资料预备齐,人家就给你证,便利、便利!

七、人防面积和位置文件

人防工程审核后,人防协会给出一份检查陈述,并在图纸上盖章,这份资料比较重要,原件只要三份,一份人防协会备案,一份人防办备案,还有一份交给房管基地,面积测绘备案时要用,开发商最好在提交图纸时复印一份留底。

这些图纸中最重要的是一份战时总平图,人防办要在这份图纸上划出人防区域(斜线表明),别的,还要对其他非人防地下室有些请人防办盖章,承认该有些为非人防,很复杂。

八、绿化方案(施工图)检查定见和总图

我总觉得这东西和预售许可证没什么联系,但人家要提供,你不得不提供,本来只要提交一份总图就够了,上面各项经济技术指标全有,公章也有,一切检查表没什么大用。

九、开发商的信息

重要包含营业执照、资质证书,还有由法人提供一份委托书,这个我觉得是必要的,假如前期报批人员使坏要胁开发商,办妥证玩失踪怎样办?政府负担不起这个责任,为了躲避危险,政府有些这么做也是无可厚非。

十、 销售代理公司的信息

重要是验明销售商的正身,避免非法运营,也可以说是一种本地维护吧。没有销售资质、没有营业执照、没有预售销售方案,那你就靠边站了。预售公司也是市侩,这种事在被甲方选定好,这些事早办完了。不过,在提交证件时,也要验原件。

十一、预售方案

开发商在什么时间、什么地址预售多少套、多少面积的房屋是预售方案的要点,当然房屋的价格也要标明,也即是所谓的一房一价,这重要是避免市侩和开发商囤房的做法的。

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