预售证一般什么时候出-买房准备

2019-07-01 18:39:02 房产资讯

136茂名买房网导读:预售证一般什么时候出-买房准备 商品房预售许可证 商品房预售许可证是开发商进行期房销售时必须要取得的证件之一,否则其预售行为可视为无效。房屋销售许可证与预售许可证是两种不同的证件,取得的条件也不一...

预售证一般什么时候出

商品房预售许可证

商品房预售许可证是开发商进行期房销售时必须要取得的证件之一,否则其预售行为可视为无效。房屋销售许可证与预售许可证是两种不同的证件,取得的条件也不一样,如果是现房销售则必须要满足以下条件才可以取得销售许可证:

1、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

3、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

4、已通过竣工验收;供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6

5、物业管理方案已落实。

买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。如果是期房,购房者在买房时往往还没有建好,开发商也必须要取得预售许可证以后才能够对外销售。要取得商品房预售许可证必须要符合以下条件:取得国有土地使用证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上;施工进度和竣工交付时间确定。

预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架,房屋有可能还没出地面,房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现,因而预售的房屋不确定的因素较多。所以办理完预售许可证再办理销售许可证之间没有明确的时间规定,主要是看工程进展,标准就是房屋什么时候能够通过竣工验收,达到入住条件是为准。

以上是关于商品房预售证的相关介绍,一般情况下符合以上条款规定的,预售许可证很快就会下来。商品房如果没有预售许可证是不允许销售的,大家在购房时要注意查验销售企业的相关资质证件,对于没有预售许可证的房子最好还是不要购买。

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