预售许可证如何查询?-买房准备

2019-07-01 18:36:33 房产资讯

136茂名买房网导读:预售许可证如何查询?-买房准备 预售许可证小知识 首先,我们要了解什么是预售许可证。房屋的预售许可证是是人民政府房地产管理部门颁发的,有了这个证,房屋就可以进行预售了。这个证件的主管机关是国土房管...

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预售许可证小知识

首先,我们要了解什么是预售许可证。房屋的预售许可证是是人民政府房地产管理部门颁发的,有了这个证,房屋就可以进行预售了。这个证件的主管机关是国土房管局,预售证也是由市国土房管局统一印制、办理登记而成的。房地产开发商要想获得这个证件就必须通过相关的认定。房地产商在出售商品房的时候,房屋如果建成了,那么就必须持有房屋所有权证书。购房者还要调查预售许可证查询以及房屋的建筑质量,一般来说,购房者还可以查验房地产商的《工程验收证》。

预售许可证如何查询

房屋的预售许可证如何查询呢?小编为大家介绍一个案例。上海市的张先生认购了一套公寓后,就像查询预售许可证,希望了解一些相关的信息,得知该公寓用地性质是不是商业用地。按照国家相关的政策规定,购买商业用地的项目是无法办理户籍、落户手续的。张先生根据预售许可证的查询结果,只好决定放弃购买这个房屋,并向开发商申请退款。但是,开发商并不关心这个问题,张先生只能向市房地产行政主管部门投诉。没想到,市房地产的行政主管部门经查实,发现这个项目在售楼处,醒目地张贴商品房预售许可证查询还有一些购房须知等公示专栏。张先生自身疏忽,导致与开发商之间存在着严重的合同纠纷,相关的部门建议张先生自行与开发商协商,对开发商提出的解决方案不满意的话,可以通过司法的途径解决问题。

国土房管局提醒各位购房者,如果开发企业采用的是“推广名”促销房地产项目,那么这种行为属于违规行为。市民购买的预售商品房应该要登录官方,对预售证进行查询,一些项目标准地名等相关信息就会冒出来了。不要随意地购买未取得《商品房预售许可证》或者产权不清楚的房屋。购买房屋前还有了解商品房的预售许可证,上面应该住注明使用性质。许可预售的商品房项目中常见的使用性质如下。住宅的使用年限为70年,相关的税费、水电费、物管费按住宅用地类计收。商业用地的使用年限为40年,相关的税费、水电费还有物管费按商业用地计收。办公用地的使用年限为50年,相关的税费、水电费还有物管费等,按照其他标准收。商品房的预售许可证查询工作还要更加严格,不可以出现虚假审核的情况,以免造成购房者的财产损失。

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