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办房产证怎么办-买房准备

2019-07-01 18:21:52 房产资讯

136茂名买房网导读:办房产证怎么办-买房准备 房产证办理 适用条件:在运用银行按揭借款的状况下,部分银行在《住所按揭借款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约好,这种状况下只能托付开发商或署理公司处...

办房产证

房产证办理

适用条件:在运用银行按揭借款的状况下,部分银行在《住所按揭借款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约好,这种状况下只能托付开发商或署理公司处理房产证。

即便托付开发商或署理公司处理房产证,您依然能够挑选,是由开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费,仍是开发商或署理公司仅处理房产证请求手续,契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。

适用规模:开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费的状况。

办房产证的过程 处理进程:第一步:签定托付协议

一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款,这个条款本身就能够看作是一份独自的托付协议。此外,许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证,并赞同入住前将契税和公共修理基金交给他们的托付书。

有些过程,开发商会把处理相关手续的事务托付给专门的署理公司或律师处理。此时,您也能够挑选,开发商或署理公司仅处理相关手续,契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。

第二步:交纳房产证署理费、公共修理基金、契税、印花税

处理收房入住手续的过程,开发商往往会要求您交纳这些费用。

留心事项:1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴规范,以便核实开发商核算是否正确;2.交钱之后,请您必定保留好收款凭据,并必定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

第三步:依照约好期限收取房产证

开发商或署理公司代交上述税费之后,请求处理房产证,并处理典当注册后,您就能够收取房产证了。如果借款银行扣押房产证和《购房合同》,您必定要找机会细心核验房产证上的记载,一旦存在记载过错,应及时要求更改。

留心事项:1. 细心核对证书的数量,如果约好获得两证,必定要核验是否完全;2. 细心核对房产证的记载,特别是面积、方位、权力人姓名、权属状况等重要信息,如与合同约好不符,要求开发商阐明原因;3.核对“他项权力”一栏记载的典当事项;4.索要交纳税费的正式发票。

提示:及时查询房子产权状况。即便托付署理房产证,您也有必要及时向房子行政管理部分和土地行政管理部分查询所购房子的产权状况,如果发现“危险状况”,如开发商不合法设定典当等,能够及时主张自己的权力。

上文中,小编为大家整理了办房产证怎么办的相关信息,大家在办理房产证的时候,是不是方向更加明确了呢?

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