房产证上加配偶名字怎样办理-买房准备

2019-07-01 18:08:26 房产资讯

136茂名买房网导读:房产证上加配偶名字怎样办理-买房准备 对于想在房产证上添加配偶名字的这种情况,又是如何办理?还得细分为两种情况: 第一种情况:无贷款房产证加配偶名字。 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件; 2、去房...

对于想在房产证上添加配偶名字的这种情况,又是如何办理?还得细分为两种情况:

第一种情况:无贷款房产证加配偶名字。

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;

2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产,请求增加共有人的申请,窗口工作人员会审核提交的材料;

3、办理房产证上加名字所需的费用,基本只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等。

第二种情况:有贷款房产证加配偶名字。

1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

2、办理所需要的费用:除了第一种情况里说的少量工本费外,如果是公积金贷款,还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

房产证上加配偶名字的前提

购房合同上写几个人的名字都能够,可是留意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就注册给谁。

按揭借款合同:只能写一个人名字,由于按揭购房只能依照谁借款谁签字的准则进行处理,确保购房合同、借款合同和房产证上签名一致,其原因是躲避银行的借款危险。

房地产权证(也就是房产证):日常中的房产证要求是一人一证,主要业主持有,在占有房子比例那栏填的是共有。共有栏有几个名字发几本证。

房地产权共有(用)证上为房产其他共权人持有,同样在占有房子比例那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的一同归属,一同两边约好各自的出资额或所占比例。

房产证上加配偶名字有哪些含义

“加名”不仅仅在房地产权证上添加一个产权人的名字那么容易。从法律上来说,“加名”实质上是添加房子的共有权人。依照现在法律法规规则,要添加房子的共有权人,共有赠与、销售或析产注册三种办法处理。

那么,关于想在房产证上添加配偶名字的这种状况,又是怎样处理?还得细分为两种状况:

主要状况:无借款房产证加配偶名字。

1、带好三证(婚姻文件、身份证、房产证)及其复印件;

2、去房子销售中心填写一份两边一同具有该房产,请求添加共有人的请求,窗口工作人员会审阅提交的材料;

3、处理房产证上加名字所需的费用,根本只需交纳少数工本费即可,费用一般包括配图费、注册费等。

第二种状况:有借款房产证加配偶名字。

1、先去银行处理典当手续改变(需征得借款银行赞同)。

2、处理所需求的费用:除了主要种状况里说的少数工本费外,如果是公积金借款,还需求别的加100元费用;如果是组合借款(公积金借款+商业借款),需求加200元费用。

3、其他的过程和前面无借款的流程一样。

房产证上加配偶名字要多少费用

在婚姻联系存续期间,房子、土地权属原归夫妻一方一切,改变为夫妻两边共有或另一方一切的;或许房子、土地权属原归夫妻两边共有,改变为其间一方一切的;或许房子、土地权属原归夫妻两边共有,两边约好、改变共有比例的,均免征契税。

给房产证加名还要留意:签定按揭借款合一同,一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合一同典当人是一人,银行只对这一个人的征信等进行查询。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行从头查询,如果此人的征信有污点,还会影响到借款合同。房贷合同触及借款利率等问题,现在一套房和二套房的利率是不同的,本来银行只查询一个人的购房状况,现在加了一个人,如果这个人现已有多套房产,那么房贷利率还得从头核算。因而,在房产证上加名须经过银行赞同,一般银行规则,房贷没有还完是不能加名的。

总归,婚后加名这种状况归于更正注册,带好夫妻两边身份证明、婚姻文件、房子拥有权证、房子注册请求书等请求材料,一同到有管辖权的房子注册部分进行面签后,即可处理相关房子权属改变手续,一同免征契税、个税和增值税,仅收取房子注册费和印花税等。

看了上面小编所述的房产证上加配偶名字怎样办理,大家如果需要的话,也可以根据小编讲的房产证上加配偶名字怎样办理,按流程来办啦。

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