北京的经济适用房多少钱-买房准备

2019-07-01 17:05:44 房产资讯

136茂名买房网导读:北京的经济适用房多少钱-买房准备 由于我国各地的经济发展水平不一,因而在对经济适用房定价时,要充分结合当地的具体情况,通常来说像北京这样的一线城市,即便是经济适用房,其价格在全国来看也并不属于较低...

北京的经济适用房,经济适用房

由于我国各地的经济发展水平不一,因而在对经济适用房定价时,要充分结合当地的具体情况,通常来说像北京这样的一线城市,即便是经济适用房,其价格在全国来看也并不属于较低的水平,但要比同区域同地段的普通商品住宅要低一些。经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。

经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素:征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定,并定期公布不得擅自提价销售。

北京的房价在全国来看都是名列前茅的,当地的经济适用房要比普遍商品住宅每平米价格低几百元至千元不等,具体还要以政府公布的价格为准,由于经济适用房是政府的福利性住房,不同于普通商品住房,其利润是非常低的,因而几乎不存在价格水价,同时为了确保经济适用房真正的用之于民,政府对于此类房屋的申购资格审查也是极其严格的。

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