高州老城情怀有地可放,城东片区全解读

2019-07-01 12:02:49 房产资讯

136茂名买房网导读:高州老城情怀有地可放,城东片区全解读 摘要:城市前行的脚步和老王的奋斗史一样并没有止步。沿着被改造的通川大道再往南,翻过东方大道,便是2015才开始起步的城东新区,站前路、桂园东路、永青大道如同脐带一般,全...

摘要:城市前行的脚步和老王的奋斗史一样并没有止步。沿着被改造的通川大道再往南,翻过东方大道,便是2015才开始起步的城东新区,站前路、桂园东路、永青大道如同脐带一般,全力向这位新生儿输送资源。(图源网络)2018年1月15日,高州市城乡规

城市前行的脚步和老王的奋斗史一样并没有止步。沿着被改造的通川大道再往南,翻过东方大道,便是2015才开始起步的城东新区,站前路、桂园东路、永青大道如同脐带一般,全力向这位新生儿输送资源。

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(图源网络)

2018年1月15日,高州市城乡规划局官网发布高州市城市总体规划(2015-2035 年)批前公示,其中城东片区功能规划为商务商贸中心,这个昔日被高州人戏称为“山卡拉”的地方,变身为高州的开发热土,也成为了高州较受关注的新兴区域之一。

定位

关于城东片区的建设愿景表述为“把城东片区打造成生态新区、名城窗口、幸福之城,高州未来的宜居幸福之城”;

从城东“一核三轴六组团”的慢生活城区,到拓展城东生态功能的笔架山森林公园,到完善配套设施的居住片区,人们对未来生活的期待,投射在一张张的规划蓝图中。

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图1:城东片区规划范围,西至东方大道,东至高州火车站与洛湛铁路沿线,南至火车站进站路,北至省道280。

在公布的《高州市城东片区控制性详细规划》中,城东片区的定位则进一步具体化:规划总用地面积5.44平方公里、其中居住用地总面积约为228.75公顷,占城镇建设用地的49.6%。至规划期末城东片区居住人口约8.5万人。

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(图源网络)

根据规划,未来高州市将城东片区整体空间结构规划为“一核三轴六组团”,作为推动城市化得新高地。

城东片区的定位已十分清晰,它是区别于笔架南大健康服务组团、金山高新科技产业组团、宝光物流园、蒲康工业园等产业片区,是承载的更多老高州的情怀。

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图2:城东片区空间规划,分别为:北部山美居住组团、坡耀居住组团、西南居住组团、南部居住组团、站前商贸物流组团、谢村生态保育组团。

不仅考虑到了居民最基本的生活生产需求,还将休闲娱乐、健康、学校等高层次的要求一并考虑其中。甚至还将后期区域性经济发展功能也筹划其中,带动促进了整体片区的提升。

景观资源

城东片区现有的景观资源主要是笔架山森林公园。

笔架山森林公园系委托广东省林业调查规划设计院进行规划设计,该森林公园占地2000亩(挂榜岭森林公园1682亩、文笔岭森林公园155亩),首期投资1500万元。

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(笔架山风景,图源网络)

不仅是高州市美丽的城区生态森林休闲公园,是2014年高州市林业生态重点工程,是高州市创建全国绿化模范县(市)的重点工程,历代达官贵人、骚人墨客题咏者颇多,俨然已成为高州的一张城市名片。

依托笔架山、湖泊水库的自然优势,建设高州府城仿古建筑等重要人文景观,更为的是重现高州府城昔日繁华。

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(笔架山风景,图源网络)

放眼望去全是绿,恍如置身在大自然中。以城东片区现有的景观资源来说,用“科教绿城”来形容也不为过。

教育

城东片区在教育方面俗有“二小三中一幼”之称。

分别是:高州中学,高州市第六小学,高州七中,高州市第二中学,高州市五小,高州市第一幼儿园。

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高州二中创办于1905年的高州市第二中学,原名"茂名中学堂",是粤西地区办学历史最悠久的学校之一。

而高州中学,今年有两名考生考上清华北大,实力上毋庸置疑。

背山而起,孕育了一代读书人是高州一直坚信不疑的。

健康

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(图源网络)

高州市委市政府决定将妇幼保健院整体异地搬迁,市政府专门在城东片区划拨了35.7亩土地,规划按二甲专科医院标准建设。项目总投资2.05亿元,得到省财政1.1585亿专项资金支持,采取EPC工程总承包模式建设。

建成后可提供500张开放床位建设,包括一幢15层住院医技楼、一幢5层门诊综合楼和一层地下停车库,为的能持续擦亮医疗卫生这张名片,优化医疗卫生资源布局。

价值

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这里不仅是高州的商贸中心,更在过去数年间见证着高州城市格局升华,也默默记录着高州教研、高州房地产崛起与蜕变。数年间站前路就如一位从容不迫的智者,阅尽城东的百转沧桑,也展示着城东的繁荣兴起。

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(站前路房企众相生)

城东片区以往的开发房甚少,极少人踏足这片“山卡拉”。

究其原因:

区域配套尚待补缺。

作为区域最重要、满足片区居民日常所需的配套,主要有四类:中小学、肉菜市场、商业综合体、医院。

其中,高州市第二中学已启动,高州市第一幼儿园接近完工阶段,规划的高文小学也如火如荼进行着;

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(高文小学效果图源自网络)

妇幼保健院同样已提上日程,但是系统的医院建设未见消息。

相比较而言,系统齐全肉菜市场尚无动静,但城东片区紧邻着老城区发展,对于人们的衣食住行并无大碍。

最后,区域内缺乏大型商业综合体,一般餐饮、购物可勉强由小超市解决,但涉及电影院观影、康体健身等需求,片区内居民仍需前往老城区附近的大型综合体。

区域交通尚待完善。

近几年来,片区内交通状况改善明显,随着永青大道、通川大道、桂圆东路等骨干道路的建成,大量的优质土地资源有效盘活,具备产业布局和疏解老城的有利条件,北江新城、城东新区、笔架南区的开发也进入了“暴走模式”。

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而茂高新干线的建设,大大缩短高州直达茂名南北组团的距离,将为城东片区交通路网建设添上浓重的一笔。

最后

就居住而言,老城区记载着市民对高州纯粹的理解,这里有密集的生活圈,有我们惬意的便捷生活。老城区像一个从容的智者,包含着时间沉淀下来的生活习惯和人文情怀。

但人口集中、交通拥堵、居住体验差、资源集中且紧张、居住体验差、公共空间被压缩、基础设施超负荷压缩……

离不开的高州老城,放不下的老城情怀。城东片区仍然坚持立足老城,打造独有的老城记忆,为老城区注入新的活力,同时给高州人带来一份礼遇与久违的期盼,使对老城的留恋有地可放。

总体而言,片区未来的发展值得期待。

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